Бутик-комплекс Bubbles на Бали: с видом на рисовые поля и гарантированным пассивным доходом 11% годовых, 80 лет фрихолд
Тренд на краткосрочную и долгосрочную аренду на Бали продолжает расти: в 2025 году район Чангу и его окрестности сохраняют лидирующую позицию среди других районов по доходности аренды. Туристы и цифровые кочевники ищут комфортные виллы с современным дизайном и приватностью. Именно такие объекты недвижимости обеспечивают стабильный поток пассивного дохода для их владельцев.
На платформе Binaryx мы стремимся находить такие возможности для наших инвесторов. Каждый проект проходит тщательный процесс комплексной проверки, чтобы обеспечить стабильные высокие доходы от аренды.
Вот почему мы рады представить новый проект, который не только соответствует этим стандартам, но и предлагает что-то редкое на рынке: гарантированную 11% годовую доходность за первый год и гарантированную 10% годовую доходность за второй и третий годы — значительно выше типичных гарантированных 6-8%, которые вы найдете на рынке.
Знакомьтесь с вашей новой инвестиционной возможностью — комплекс Bubbles Villas из 5 вилл в районе Тумбак Баю, Чангу, Бали. В этом обзоре мы объясним, что делает эту инвестицию способной обеспечить стабильный доход от аренды для инвесторов Binaryx и почему это такая прибыльная возможность.
Инвестиционные преимущества
- Гарантированный доход от аренды: Получайте фиксированную 11% годовую доходность за первый год и гарантированную 10% годовую доходность за второй и третий годы, обеспечивая стабильность, пока недвижимость продолжает генерировать доход от аренды.
- Цена на Binaryx: $1,250,000 — токенизировано для частичного владения, что делает этот премиальный актив доступным для инвесторов по всему миру.
- Высокий арендный потенциал: С заполняемостью до 85%, недвижимость стабильно превосходит местные показатели на процветающем рынке Чангу.
- Право полной собственности: 80-летнее право полной собственности со структурой: 30+30+20 лет, обеспечивающее долгосрочную безопасность, гибкость и перспективы капитализации.
- Стратегическое расположение: Спокойный районТумбак Баю находится всего в 8 минутах от пляжа Перерена, в 10 минутах от Чангу и в 1 часе от международного аэропорта — идеальный баланс спокойствия и связности.
- Соответствие RTRW: Недвижимость расположена в жилой зоне (Zona Peruntukan Permukiman), полностью одобренной для вилл и развития долгосрочной аренды.
О комплексе
Бутик-комплекс Bubbles — это 5 жилых вилл в тихой северной части Чангу, одном из самых востребованных районов Бали для долгосрочной аренды и удаленной работы. Окруженный живописными рисовыми террасами, объект сочетает современную функциональность с тропической эстетикой, создавая идеальный баланс комфорта, уединения и природной красоты.
Каждая вилла — это полностью функционирующий, приносящий доход объект, уже доступный для краткосрочной и долгосрочной аренды с впечатляющим средним уровнем загрузки в 90%. Разработанные для отдыха и продуктивной работы, эти виллы удовлетворяют растущий спрос со стороны цифровых кочевников и семей, ищущих стильное и хорошо оборудованное жилье на Бали.
Зайдя внутрь, вы найдете две просторные спальни и отдельный кабинет с панорамным видом на изумрудные рисовые поля. Это пространство легко трансформируется в детскую комнату, делая виллу идеальной как для профессионалов, так и для семей. Интерьер выполнен в формате открытой планировки, объединяющей гостиную с полностью оборудованной кухней, что позволяет гостям готовить, обедать и отдыхать в гармоничной обстановке.
Панорамные окна от пола до потолка и раздвижные двери наполняют пространство естественным светом и создают плавный переход между внутренними помещениями и приватной уличной зоной виллы. У каждой виллы есть собственный бассейн, окруженный тропической зеленью, создающий идеальные условия для отдыха после дня, проведенного в исследованиях Бали. Частная терраса обеспечивает дополнительное пространство для релакса или приема гостей.
Практичность также продумана — каждая вилла предлагает парковку на три моторбайка, что удобно для жителей и гостей. Локация сочетает тишину и доступность: всего за несколько минут вы доберетесь до культовых кафе Чангу, ярких рынков и одних из лучших пляжей Бали, включая Эхо, Переренан и Сесех.
Будь то уединенное место для долгосрочного проживания, продуктивная база для удаленной работы или тропическое убежище для семьи, Bubbles Villas обеспечивает идеальный балийский образ жизни — а для инвесторов это готовое решение с подтвержденной доходностью от аренды.
Какие виллы будут токенизированы?
Впервые платформа токенизирует полный комплекс из 5 вилл.
Первой виллой из этого бутик-комплекса, которая будет токенизирована, станет Вилла A1, за ней последуют Вилла A2 - А5.
Детальные спецификации вилл
Вилла A1
- Площадь участка: 100 м²
- Площадь здания: 135 м²
- Терраса: 23,5 м² (зона бассейна) / 5,7 м² (балкон) / 11,1 м² (парковка)
- Ванные комнаты: 3
- Спальни: 3 + 1 офис
Вилла A2
- Идентичные характеристики как у Виллы A1
Виллы A3 и A4
- Площадь участка: 78 м²
- Площадь здания: 95 м²
- Терраса: 17,6 м² (зона бассейна) / 4,3 м² (балкон) / 8,1 м² (парковка)
- Ванные комнаты: 3
- Спальни: 2 + 1 офис
Вилла A5
- Площадь участка: 134 м²
- Площадь здания: 95 м²
- Терраса: 12,6 м² (зона бассейна) / 4,3 м² (балкон) / 8,1 м² (парковка)
- Ванные комнаты: 3
- Спальни: 2 + 1 офис
Локация: Чем особенный район Тумбак Баюх?
Тумбак Баю предлагает уникальное сочетание спокойствия и удобства в Северном Чангу — районе, который быстро становится предпочтительным направлением для аутентичного опыта Бали с современными удобствами.
В отличие от оживленного сердца Чангу, этот район позволяет наслаждаться спокойной обстановкой, оставаясь всего в нескольких минутах от всех важных удобств. Bubbles Villas расположены в районе, который часто называют Кварталом миллионеров. Этот район является домом для бутиковых роскошных вилл, построенных экспатами.
От вилл до пляжа Переренан можно добраться всего за 8 минут, так что утренние сёрф-сессии или прогулки на закате могут стать частью вашей повседневной рутины. Нужно успеть на рейс? Международный аэропорт находится примерно в часе езды — достаточно близко для удобства, но достаточно далеко, чтобы избежать шума и пробок. А до оживлённых улиц центрального Чангу, где расположены коворкинги, йога-студии и ночная жизнь, всего 10 минут.
Но главное преимущество Тумбак Баюх — это идеальный баланс тишины и доступности. Всего за пять минут вы окажетесь в знаковых кафе, ресторанах и модных заведениях Бали — именно в тех местах, которые привлекают цифровых кочевников и ценителей гастрономии. При этом район сохраняет атмосферу аутентичности и дружелюбного комьюнити, предлагая передышку от непрерывного туристического потока.
Такое сочетание делает Тумбак Баюх отличной базой как для долгосрочного проживания, так и для краткосрочного отдыха. Гости могут погружаться в спокойную атмосферу Бали, оставаясь рядом с пляжами, культурными достопримечательностями и социальными центрами, которые делают Чангу любимым местом путешественников со всего мира. Именно эта гармония уединения и удобства обеспечивает высокий уровень заполняемости и стабильную доходность на рынке аренды.
О компании Brown Sugar Villas, управляющей недвижимостью
Brown Sugar Villas — это канадская компания по управлению недвижимостью на Бали с опытом работы на рынке 5+ лет и рейтингом гостей 4,88/5 по всем объявлениям. Как 3-летний Суперхост Airbnb, они стабильно обеспечивают высокую заполняемость, премиальное ценообразование и крепкие доходы инвесторов — круглый год, независимо от туристического сезона.
Их успех основан на динамическом ценообразовании, мультиплатформенном маркетинге и глубокой экспертизе как в отпускной аренде, так и в проживании цифровых кочевников. Каждая недвижимость получает тщательный уход с круглосуточной поддержкой гостей, проактивным обслуживанием и бесшовным управлением, что повышает удовлетворение гостей и повторные бронирования.
Поддержка инвесторов включает круглосуточную доступность, прозрачную коммуникацию и регулярную отчетность по эффективности, чтобы поддерживать ваш портфель оптимизированным и без стресса.
Полное управление виллами включает:
- Оптимизацию объявлений Airbnb и мульти-платформ
- Динамическое ценообразование для максимального дохода
- Круглосуточную поддержку гостей и помощь на месте
- Проактивное обслуживание и ремонт
- Профессиональную фотосъемку и маркетинг
- Юридическое соответствие индонезийским регулированиям
Изучите их объявления и отзывы: Портфолио Airbnb.
Их цель проста: помочь инвесторам увеличить прибыль, убрав все сложности повседневного управления.
Bubbles Villas — Обзор инвестиции
Давайте подробнее рассмотрим цифры по одному из самых прибыльных готовых к работе активов на платформе Binaryx — Bubbles Villas на Бали. В отличие от проектов на стадии строительства, где нужно ждать годы до первых выплат, эта недвижимость уже приносит доход с впечатляющим уровнем заполняемости 85%. Инвесторы начинают зарабатывать после полной продажи одной вилл в комплексе. Те кто, продолжают инвестировать в пул ожидают полной продажи своего юнита.
Через платформу Binaryx токенизированная форма владения делает премиальную недвижимость на Бали доступной для всех — начиная всего с $50 за токен.
Детали актива
- Общая цена актива: $1,250,000
- Структура собственности: Полная собственность 80 лет: 30+30+20 лет
- Гарантированный доход: 11% годовых за первый год и гарантированная 10% годовая доходность за второй и третий годы — выплачивается в стабильном USDT, обеспечивая предсказуемый денежный поток
- Операционный статус: Полностью функционирующие виллы, сдаются на долгосрочный период через альтернативные площадки в Facebook и Telegram
- Правовое зонирование: Жилая (Желтая зона) согласно регулированиям RTRW — одобрено для вилл, апартаментов и жилой застройки
Почему стоит инвестировать сейчас?
Чангу и прилегающие районы остаются самым доходным рынком аренды на Бали в 2025 году, чему способствует растущий спрос со стороны цифровых кочевников и туристов на долгосрочное проживание. С гарантированными выплатами, сильными локационными преимуществами и профессиональным управлением от Listings Bali, Bubbles Villas — это готовое решение для инвестора, которое сочетает стабильный доход и долгосрочный рост стоимости.
Когда начнутся дивидендные выплаты?
Выплаты будут начисляться за период после продажи виллы.
То есть, Вы как совладелец, начнете получать по классической структуре, как это было с предыдущими арендными объектами Тропикал Лофта — с момента продажи объекта в следующем месяце.
Если одну из вилл в комплексе купили 15.08, то прибыль будет начислена до 20.09 за период 15.08–31.08.
Пример инвестиций: $40,000 в Bubbles Villas
Как может выглядеть инвестиция в $40,000 при трёх разных стратегиях?
*Предполагается консервативная доходность 10–12% после окончания гарантированного периода, на основе показателей премиальных вилл на Бали.
Предположения:
- ✔ Цена токена: $50
- ✔ $40,000 = 800 токенов в Bubbles Villas
- ✔ Возможны Помесячные или ежеквартальные Выплаты; сценарии реинвестирования предполагают ежегодное начисление сложного процента
- ✔ Сценарий диверсификации: 50% капитала направляется на токены на стадии строительства, начиная со 2-го года
Как это выглядит на фоне рынка?
Средний «гарантированный доход» на рынке недвижимости в 2025 году составляет 6%–8% годовых.
С Bubbles Villas вы получаете 11% годовых гарантированно в течение первых 2 лет — это на 3 процентных пункта выше, что значительно увеличивает итоговую доходность при сложном проценте.
Пример:
- ✔40,000, инвестированные под 8% годовых → $3,200 за два года.
- ✔40,000, инвестированные под 11%+10% годовых → $4,840 за два года с реинвестированными доходами.
Разница $1640 — только за счёт правильного выбора платформы и объекта.
Подготовка к продаже
Также напоминаем: тщательная подготовка к старту продаж — ключ к тому, чтобы максимизировать доход. Вот что поможет вам повысить шансы на успех:
- Пополните кошелёк в USDT (сети Polygon или Tron). Если нужна помощь — воспользуйтесь нашим гайдом по пополнению баланса или напишите в Telegram отделу продаж: @binaryxmanager
- Поставьте напоминание на телефоне: 16:50 по UTC/GMT, 7 августа
- Откройте платформу Binaryx и выберите раздел «Аренда» в главном меню
- Дождитесь окончания таймера, обновите страницу — появится кнопка «Инвестировать»
Начало распродажи: 7 августа, вторник, 17:00 UTC/GMT
О платформе Binaryx
Binaryx — это платформа токенизации недвижимости, работающая в соответствии с законом Вайоминга 2021 года (W.S. SF0038), которая преобразует объекты недвижимости в цифровые токены. Для каждого объекта Binaryx создаёт специальное ООО (LLC) в Вайоминге, которое выпускает токены на блокчейне. Когда вы покупаете эти токены, вы становитесь совладельцем ООО, владеющего недвижимостью, при этом все права собственности защищены законодательством штата.
Хотите узнать больше о том, как Binaryx защищает ваши инвестиции? Ознакомьтесь с этими статьями:
-min.jpg)
