Відгук на першу віллу ROOTS на платформі Binaryx був приголомшливим. Інвестори поспішали забезпечити свою частку в цьому унікальному рітріті з двома спальнями, а друга ідентична вілла була повністю зарезервована ще до того, як з'явилась на платформі. Тому ми діяли швидко та забезпечили ексклюзивну можливість: тримісну віллу ROOTS Villa у тому самому комплексі — і ось повний інвестиційний огляд.
Що робить ROOTS Villa 5 ще привабливішою? Ця вдосконалена вілла пропонує +27 м² внутрішнього простору та +13 м² приватної зовнішньої зони порівняно з ROOTS Villa 1 — більше житлового комфорту для гостей та ще більший орендний потенціал для інвесторів.
Ми публікуємо цей окремий огляд, щоб уникнути плутанини та переконатися, що оновлені показники для тримісної вілли перед вами — чіткі, самостійні та зручні для навігації.
Платформа Binaryx токенізує цю вдосконалену віллу вартістю $350 000, з публічним продажем, що стартує 17 липня 2025 року (17:00 UTC). Як і перший об'єкт, це будівництво на ранній стадії — землю вже придбано, роботи на ділянці розпочато. Але ключова відмінність? Більше планування, підвищена орендна місткість та сильніші прогнозовані показники, включаючи ROI до 30,2% та APR 29,7% до кінця будівництва.
Це рідкісна можливість стати співвласником розкішної балійської вілли, що поєднує знакову архітектуру у стилі Джогло з мінімалістською елегантністю, тепер у розширеному форматі з трьома повноцінними спальнями. Проєкт зберігає весь шарм і дизайнерський інтелект оригінальної концепції ROOTS, одночасно підвищуючи інвестиційний потенціал. Наразі земля в цьому районі аналогічного розміру коштує близько 10 мільйонів IDR за квадратний метр, тоді як забудовник придбав її лише за 2 мільйони. Якби ви купили землю та побудували віллу з такими ж параметрами сьогодні, її вартість перевищила б $500 000.
Розгляньмо деталі.
Інвестиційні переваги
- Розташування: Убуд, Центральне Балі — спокійний, затребуваний район, що розвивається
- Власність на правах оренди (Leasehold): 29+10 років
- ROI після завершення: від 30,2% до 20,72% (для входу на 1 фазі)
- APR під час будівництва: від 29,7% до 19,13% (для входу на 1 фазі)
- Ціна виходу: $405 000 проти $350 000 ціни будівництва
- Дата виходу: 22 липня 2026 року (13-місячний термін)
- Точка входу за токеном: від $30,7 до $37,56 залежно від фази
- Дизайн для Instagram: високий фото/відео потенціал, можливість орендних бронювань через інфлюенсерів
- Архітектурна цілісність: та сама нагороджена команда та творча концепція, що й ROOTS Villa 1
Огляд комплексу
ROOTS Villa 5 — це приватна розкішна резиденція в складі комплексу ROOTS, затишно розташованого в пишному зеленому серці Убуду. Архітектурне бачення було втілене в життя визнаною командою архітекторів, включаючи всесвітньо відомі студії та видатних українських дизайнерів — співпраця, результатом якої став унікально гармонійний дизайн. Ця бутікова нерухомість задумана як відокремлений притулок серед природи, ідеальний для цифрових кочівників, любителів велнесу та вимогливих орендарів, що шукають щось надзвичайне.
Дизайн натхненний Джогло — традиційним яванським будинком, відомим своїм піднятим центральним павільйоном та символічним просторовим плануванням — і переосмислює його в сучасному ключі. ROOTS зберігає душу цієї культурної форми, одночасно трансформуючи її в сучасні геометрії та спокійні матеріальні тони.
Кожна деталь вілли — від характерного даху з залізного дерева до відкритого центрального залу — створює глибоке відчуття місця та рефлексії. Незалежно від того, чи це приватний будинок, короткострокова оренда чи бутіковий рітріт, безшовна взаємодія вілли з навколишніми джунглями створює повністю занурювальну атмосферу. Нерухомість розташована на ділянці площею 413 квадратних метрів, що забезпечує достатню приватність та ландшафтне оточення.
Всередині нерухомості
ROOTS Villa 5 демонструє майстерну просторову розповідь — вона спроєктована не просто для проживання, а для присутності та усвідомленості. Спираючись на традиційне планування Джогло, вілла була переосмислена через сучасну призму.
У центрі — відкрита житлова зона з високою стелею із залізного дерева, данина місцевій майстерності, що водночас навіває спокій і простір. Цей центральний простір задає емоційний тон усього дому, природно перетікаючи від затіненої дерев'яної парковки та церемоніального входу через бамбуково-кам'яний сад, наповнений верхнім світлом.
Майже кожна кімната вілли відкривається безпосередньо на пишну рослинність, приватні патіо чи ландшафтні сади, стираючи межі між приміщенням та вулицею. Спільні та приватні зони навмисно розділені, забезпечуючи збалансоване середовище як для спілкування, так і для усамітнення. Вілла відчувається глибоко інтегрованою у природне оточення, одночасно пропонуючи космополітичний рівень дизайну. Закритий внутрішній простір становить 188 квадратних метрів, доповнений приватним басейном довжиною 11,2 метра.
Ключові просторові та планувальні особливості:
- Великий відкритий житловий простір під дахом у стилі Джогло з відкритими балками із залізного дерева
- Острівна кухня з монолітними фарбованими MDF шафами та стільницями з матової нержавіючої сталі — поєднання мінімалізму та індустріальних елементів
- Безшовні переходи між приміщенням та вулицею з усіх основних кімнат
- Чітке зонування між спільними та приватними зонами для комфорту та приватності
Матеріальна палітра та особливості дизайну інтер'єру:
- Покриття та стеля із залізного дерева: щільний, текстурний та заземлюючий — тактильна опора всього дому
- Оздоблення з чорного шпону: вертикальні меблі на замовлення, що натякають на балійські традиції різьблення по дереву із сучасним силуетом
- Фарбовані MDF шафи: матові поверхні на кухні та в місцях зберігання, що візуально розчиняються, дозволяючи простору та світлу вийти на перший план
- Підлога з сірої мармурової плитки: прохолодна на дотик, що нагадує вулканічний камінь Балі
- Стіни з штукатуркою під бетон: м'які, світлореактивні поверхні, що виступають архітектурним полотном
- Акценти з нержавіючої сталі: на кухні та у ванних кімнатах, що створюють чистий, сучасний контраст з органічними текстурами
ROOTS — це не просто чергова вілла в Убуді. Це бутіковий комплекс, продуманий до найдрібніших деталей, що вирізняється серед типової балійської забудови. Коли більшість вілл у цьому регіоні будуються за застарілими шаблонами або без цілісної архітектурної концепції, ROOTS створений як єдиний проєкт з авторською філософією. Тут немає випадкових форм чи компромісних рішень — лише цілісний дизайн, преміальні матеріали та глибоке розуміння того, якою має бути сучасна розкішна нерухомість на Балі. Це не масова забудова — це приватне середовище, де кожна деталь підпорядкована комфорту, естетиці та зв'язку з природою.
Огляд розташування
ROOTS Villa 5 не на Балі — вона і є Балі.
Розташована в розквітлому зеленому поясі центрального Убуду, вілла оточена терасованими рисовими полями, пологом джунглів та духовним багатством — сутністю, що визначає культурну ідентичність Балі. На відміну від густо забудованих прибережних зон Семіняка та Чангу, ця частина центрального Балі залишається незайманою, пропонуючи автентичну атмосферу з преміальним рівнем.
Що поруч:
- 10 хвилин до центру Убуду — мистецькі галереї, органічні ринки та школи йоги
- 15 хвилин до Тірта Емпул та інших священних храмів
- 45 хвилин до гори Батур та ранкових трекінгів
- 90 хвилин до міжнародного аеропорту Нгурах-Рай
Цей район швидко приваблює цифрових кочівників високого рівня, еко-орієнтованих мандрівників та заможних експатів з Європи, які шукають більше, ніж пляжний відпочинок — вони прагнуть мети, спокою та оновлення.
ROOTS пропонує саме це: заземлення в природі з перспективами зростаючого ринку розкішного туризму Балі.
Про забудовника
Jaya Eka Persada (JEP) — це не просто будівельна компанія, а повноциклова девелоперська сила, якій довіряють провідні інвестори та забудовники Балі. JEP вирізняється не лише досвідом — а повним контролем на кожному етапі процесу.
Чому інвестори довіряють JEP:
- Повний цикл проєктування–будівництва–здачі під одним дахом
- Власне архітектурне бюро (офіційно визнане в Індонезії)
- Власне меблеве виробництво та шоурум площею 300 м² в Керобокані
- Внутрішнє управління та контроль проєктів — від креслення до здачі
- Послуги з управління нерухомістю для передачі під оренду
- Прямі ланцюги постачання з Індонезії та Китаю з внутрішнім контролем якості (через Woodara)
JEP еволюціонувала від кваліфікованих ремісників до реалізації мільйонних проєктів. На швидкому ринку нерухомості Балі одної естетики недостатньо — надійність є ключовою. JEP зобов'язується виконувати роботу вчасно, забезпечувати прозорі витрати та дотримуватися принципу якості понад усе.
"На Балі можна будувати швидко. Або можна будувати якісно. Щоб робити обидва — потрібно бути архітектором кожного процесу. Саме цим ми і є." — JEP
Якість будівництва
Створено майстерно, а не просто побудовано.
ROOTS Villa 5 відповідає стандартам бутікового готельного сервісу, а не типовим специфікаціям вілл. Кожне з'єднання, поверхня та оздоблення підібрані для довготривалої краси та тактильної гармонії. Уявіть японську точність, поєднану з балійською душею.
Будівельні стандарти та особливості:
- Фундамент: глибокий армований бетонний фундамент для стійкості на схилі та сейсмостійкості
- Конструктивна система: стовпи із залізного дерева з армуванням металевими двотаврами — міцність сталі з елегантністю дерева
- Стінова система: подвійні цегляні стіни з повітряним прошарком для ізоляції, вологостійкості та акустичного комфорту
- Дах: покрівля Galvalume з теплоізоляційним шаром та індивідуальним водовідведенням
- Електрика та сантехніка: сертифіковані за індонезійськими нормами, з фітингами європейського стандарту та вбудованою сумісністю з розумним будинком
Вологість, цвіль та тропічні виклики — враховані заздалегідь:
- Зовнішні стіни оброблені водостійкими складами
- Усе дерево висушене в печі, оброблене та встановлене з вентиляційними проміжками
- Вологі зони (ванні кімнати та кухня) гідроізольовані двошаровими німецькими герметиками
- Інтегрований дизайн повітропотоку — природна перехресна вентиляція плюс стельові вентилятори, що зменшують залежність від кондиціонера
Забудовник надає 3-річну гарантію на конструкцію та 1-річну гарантію на внутрішнє оздоблення — свідчення довгострокової якості. Це не вілла, яку потрібно ремонтувати через рік. Вона побудована надовго — так само, як і ваша інвестиція.
Хід будівництва
Вже піднімається з землі.
Ділянка повністю забезпечена, і рання фаза будівництва розпочалась. Вона включає розчистку території, встановлення меж ділянки та проведення дослідження ґрунту перед закладанням фундаменту. Будівництво триватиме поетапно, а звіти про прогрес регулярно публікуватимуться на платформі Binaryx.
Інвестори незабаром отримуватимуть часті візуальні оновлення, включаючи фото та відео. Усі роботи виконуються власною будівельною командою JEP, а не сторонніми підрядниками.
Це означає відсутність затримок через сторонні вузькі місця — і ніяких сюрпризів.
Деталі інвестицій ROOTS Villa 5
Старт продажу 17 липня 2025 року о 17:00 UTC
ROOTS Villa 5 — це п'ята бутікова вілла в новому, продуманому комплексі в Убуді, Балі. Землю придбано, вілла зараз будується, а токенізована власність буде відкрита для публіки 17 липня.
Ми залучаємо $126 932 під час будівельної фази. Після завершення вілла, як очікується, генеруватиме високий дохід від короткострокової оренди завдяки преміальному розташуванню та дизайну. А вартість вілли зросте до $405 000 після завершення будівництва.
Забезпечена власність на правах оренди
На відміну від більшості вілл в Убуді, ROOTS Villa 5 буде доступна для фракційного інвестування за титулом Leasehold на 29 років з продовженням на 10 років, що забезпечує довгострокову стабільність та юридичну прозорість для міжнародних інвесторів.
Leasehold надає тимчасові права на землю та нерухомість на Балі, тому більше нагадує оренду. Втім, 90% земельних угод в Індонезії укладаються за договором Leasehold, тож хвилюватися немає причин. Дізнатися більше про ці юридичні особливості можна в нашому посібнику з прав власності в Індонезії.
Динамічне ціноутворення токенів: дві інвестиційні фази
Як і інші проєкти токенізованої нерухомості на платформі Binaryx, ROOTS Villa 5 дотримується двофазної моделі ціноутворення з поступово зростаючими цінами токенів. Ранні учасники отримують найвищий ROI від будівництва та найсильніший потенціал орендного APR.
Показники Фази 1
Запуск: 17 липня 2025 року
Ціль збору: $126 932 (36% від повного фінансування)
| Показник | Перший токен | Останній токен |
|---|---|---|
| Ціна токена | $31,10 | $33,58 |
| ROI будівництва | 30,23% | 20,62% |
| APR будівництва | 30,23% | 20,62% |
| Орендний APR | 16,72% | 15,49% |
Показники Фази 2
Старт: одразу після закриття Фази 1 (приблизно через 45 днів)
Ціль збору: $223 068
| Показник | Перший токен | Останній токен |
|---|---|---|
| Ціна токена | $35,59 | $37,33 |
| ROI будівництва | 13,79% | 8,49% |
| APR будівництва | 13,79% | 8,49% |
| Орендний APR | 14,61% | 13,93% |
Підготуйтесь до інвестування
Продаж ще не розпочався, але ви можете підготуватись заздалегідь та забезпечити раній вхід для найкращого ROI. Ось як:
✅ Поповніть гаманець у USDT (Polygon або Tron).
✅ Скористайтесь посібником з поповнення або зверніться до підтримки в Telegram: @sales_binaryx.
✅ Встановіть нагадування: 17 липня, 17:00 UTC
✅ Увійдіть на платформу Binaryx → розділ "Construction"
✅ Оновіть сторінку після завершення зворотного відліку та натисніть "Invest"
Старт продажу токенів ROOTS Villa 5:
🗓️ 17 липня 2025 року, вівторок
🕔 17:00 UTC/GMT
👉 Переглянути картку нерухомості на платформі
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізованої нерухомості, що працює відповідно до законодавства штату Вайомінг про цифрові активи (W.S. SF0038). Для кожного об'єкта Binaryx створює окрему LLC у США, яка юридично володіє нерухомістю. Купуючи токени, ви стаєте співвласником цієї LLC — тобто ваша власність юридично захищена законодавством США.
Хочете дізнатися більше про Binaryx? Ознайомтесь із цими статтями:
-min.jpeg)
.jpeg)
