Инвестиции в строительство вилл в Улувату: Люксовые виллы от Indo Proyek Sukses с доходностью до 36.67% годовых
Бали официально потеснил Мальдивы и Пхукет и стал лучшим островом Азиатско-Тихоокеанского региона по версии премии DestinAsia Readers' Choice Awards 2025 года – отличное подтверждение стратегического фокуса Binaryx в выборе правильного инвестиционного направлении. Инвестиционная привлекательность Индонезии недавно еще больше укрепилась, когда Рэй Далио, основатель хедж-фонда Bridgewater Associates стоимостью 90 миллиардов долларов, встретился с президентом Прабово Субиянто для обсуждения нового суверенного инвестиционного фонда Danantara стоимостью 500 миллиардов долларов, нацеленного на развитие стратегических отраслей.
Сейчас самое подходящее время представить Balance Villas — нашу последнюю инвестиционную возможность в сфере строительства. Binaryx планирует токенизировать две люксовые виллы Balance стоимостью 380,000 долларов в Улувату — часть комплекса на краю скалы от застройщика Indo Proyek Sukses, который включает шесть люксовых вилл и 24 апартамента. Комплекс Balance находится на ранней стадии строительства, и до завершения остается 6 месяцев (июль 2025 года). Инвесторы могут заработать до 36.67% годовых в период строительства и до 15,46% годовых от аренды после его окончания.
Название "Balance" отражает гармонию четырех природных стихий: воды, воздуха, земли и солнца. Каждая трехэтажная вилла, подлежащая токенизации, имеет 165 м² жилого пространства и находится на участке 160 м², каждая с собственным бассейном и смотровой террасой на крыше. Качество строительства значительно превосходит местные стандарты и включает десятилетнюю гарантию на все несущие структуры — что вдвое больше типичных требований на Бали.
Давайте подробнее рассмотрим детали этой инвестиционной возможности.
Инвестиционные особенности
- До 36.67% годовых в период строительства: Инвесторы первой фазы могут получить доход от строительства 22,6% (что эквивалентно 36.67% годовых); цена токенов начинается от $34,95.
- До 15,45% годовых от аренды после завершения строительства: Ранние инвесторы получат до 15.45% APR от ренты после сдачи объекта в аренду. Расчеты основаны на консервативной оценке суточной аренды в $250 ($4,500 в месяц) за люксовые виллы площадью 165 м².
- Достигните общей доходности 70,49% за 4 года: Проинвестировав $5,000 в первой фазе, вы превратите их в $8,524,42 в течение 4 лет (включая доход от строительства и арендную плату).
- Leasehold на 80 лет: Полное право собственности (Leasehold) сроком на почти 80 лет для обеих вилл — исключительное преимущество, учитывая, что иностранные инвесторы на Бали обычно более короткосрочной арендой (Leasehold) на 25 лет.
- Локация с доказанным ростом: Расположение в Улувату, где виллы всего на 66 м² уже стоят $250,000 ($4,425 за м²); при этом район остается более доступным по сравнению с соседним Чангу.
- Высокое качество строительства: Застройщик предоставляет 10-летнюю гарантию на несущие конструкции (вдвое превышающую стандарт Бали) и 5-летнюю гарантию на интерьер, что позволяет инвесторам экономить 3-5% ежегодно на расходах по содержанию по сравнению с типичными объектами недвижимости.
- Уникальная концепция "Balance": Расположенный на самой южной оконечности Бали, комплекс гармонично интегрирует четыре природные стихии — воду (океан), воздух (бризы со скалы), землю (ландшафт) и солнце, при этом все окружено охраняемым государством лесом.
👉Присоединяйтесь к списку ожидания, чтобы инвестировать первым
Композиция комплекса Balance
Почему он называется 'Balance'? Все становится предельно ясно, если встать на краю Букита (что означает 'Белый Утес' на индонезийском), окружив себя буйной растительностью. Здесь, на самой южной оконечности Бали, где утесы встречаются с бесконечным океаном, можно ощутить гармонию стихий — точно как в любимом анимационном сериале «Аватар: Легенда об Аанге», который мы смотрели в детстве. Ритмичные воды внизу, постоянный легкий бриз естественным образом вентилирует всю территорию, твердая земля под ногами и жаркое солнце наверху. Не хватает только Аватара, который мог бы контролировать все четыре стихии.
Комплекс Balance объединяет шесть люксовых трехэтажных вилл и 24 апартамента. Поскольку мы токенизируем две виллы, сосредоточимся на них. Они строятся с уважением к природному рельефу — каждая следует контурам местности, а не противоречит им. Таким образом, один ряд распложен выше другого, что обеспечивает беспрепятственный вид для всех. Три стороны каждой виллы оснащены обширными стеклянными фасадами, которые насыщают интерьеры естественным светом, в то время как четвертая стена остается полностью глухой, гарантируя абсолютную приватность от соседей.
Снаружи границы между внутренним и внешним пространством словно растворяются. Каждый земельный участок площадью 160 м² включает частный бассейн площадью 16 м², интегрированный в деревянную террасу, что создает ощущение естественного продолжения жилого пространства. Застройщик не собирается высаживать несколько стандартных пальм; его цель — создать настоящие садовые пространства утопающие в зелени как внутри, так и снаружи вилл. Такое продуманное озеленение должно обеспечить приватность и связать каждый дом с окружающим лесом — зеленым буфером, который никогда не будет застроен.
Две виллы, которые мы будем токенизировать, расположены на левой стороне этого плана и отмечены зелеными контурами. За ними будет высажена растительность, а еще выше будут размещены апартаменты и офис застройщика.
Внутри вилл Balance
Каждая вилла Balance предлагает 165 м² тщательно продуманного жилого пространства на трех уровнях, дополненного частным бассейном площадью 16 м² и смотровой террасой на крыше площадью 30 м².
Первый этаж представляет собой общее пространство с открытой планировкой, которая плавно объединяет гостиную, кухню и обеденную зону с открытой террасой у бассейна. Доминируют натуральные материалы: каменные акцентные стены, полы с разным покрытием в зависимости от предназначения и мебель, изготовленная из высококачественной тиковой или махагоновой древесины класса A15. В отличие от традиционной балийской мебели, сделанной из свежесрубленной древесины, которая может треснуть за год, эти предметы изготовлены из высококачественной яванской древесины, достигшей оптимальной влажности (15%), что гарантирует десятилетия безупречной службы.
Второй этаж включает три спальные комнаты, каждая из которых задумана как личное убежище: деревянные платформенные кровати, органические декоративные элементы и панорамные стеклянные панели, выходящие на приватные балконы.
В каждой спальне есть собственная ванная комната, а в главной спальне — просторная ванна, позволяющая создать атмосферу домашнего СПА.
Венчает каждую виллу просторная смотровая терраса площадью 30 м² с символическими элементами дизайна Инь-Ян, подчеркивающими философию баланса. Это полуоткрытое пространство включает зоны отдыха, наружный обеденный стол и встроенный бар — все с видом на окружающий лес и скалистый ландшафт.
Скалистая местность Улувату в Буките
Комплекс Balance расположен в тихом районе рядом с белым утесом, доступ к которому осуществляется по единственной частной дороге, и окружен природой. И таким он останется, поскольку лесные земли находятся под государственной защитой. Это словно самый южный форпост района Улувату на полуострове Букит (Белый Утес).
Несмотря на уединенное расположение, комплекс близок к цивилизации:
- 3-4 минуты до красивейших пляжей Бали
- 7 минут до Savaya, самого популярного пляжного клуба Бали
- 10 минут до улицы Джалан Лабуан Саит, оживленной улицы с ресторанами и магазинами
Туризм в Улувату продолжает расти; знаменитый Храм Улувату достиг более 1,2 миллиона посещений в 2024 году, что на 12% больше, чем в предыдущем году. Этот рост туризма напрямую обеспечивает высокую арендную занятость вилл Улувату в сезон пик.
Улувату трансформировался из скромного серферского анклава в очень востребованное направление, с неуклонно растущей стоимостью недвижимости. Для сравнения, средняя вилла в этом районе, площадью всего 66 м² (почти в три раза меньше наших предложений), стоит около $250 000, что составляет примерно $4 425,53 за квадратный метр. Несмотря на такой рост стоимости, Улувату остается значительно более доступным, чем соседний Чангу.
В районе стремительно развивается инфраструктура, в одни только дороги проинвестировано 80 миллиардов рупий (около 5 миллионов долларов США) для расширения маршрутов и уменьшения дорожных заторов. Также планируется создание пяти новых подъездных дорог к туристическим зонам Улувату.
О застройщике Indo Proyek Sukses
Indo Proyek Sukses — это застройщик с шестилетним опытом работы на Бали. Их уникальная история происхождения выделяет их среди других — компания начиналась с небольшой команды из Кыргызстана, специализировавшейся на отделочных работах. Два года спустя, после того как они зарекомендовали себя как ведущие специалисты по отделке на острове (критическое преимущество на рынке, где качество отделки часто является проблемой), они обучили местных индонезийских рабочих особым техникам высококачественной внутренней отделки.
Сегодня Indo Proyek Sukses осуществляет полный цикл девелопмента внутри компании. Их отличное происхождение в качестве специалистов по отделке дает им существенное преимущество в контроле качества — области, в которой многие балийские застройщики испытывают трудности. Их приверженность качеству подтверждена гарантией: 10 лет на несущие элементы (вдвое превышающие стандартную 5-летнюю балийскую гарантию) и 5 лет на внутреннюю отделку (по сравнению с типичной 1-летней гарантией).
Качество строительства
Indo Proyek Sukses поддерживает строгие строительные стандарты:
- В фундаменте используется арматурную сталь диаметром 16-19 мм для исключительной структурной целостности.
- Для дополнительной устойчивости перекрытия и внутренние стены армированы сталью диаметром 13-14 мм.
- Тщательная трехуровневая система гидроизоляции защищает здания от тропического климата Бали.
- Инновационная конструкция стен включает 10-сантиметровые воздушные полости, которые естественным образом регулируют температуру и влажность, снижая энергопотребление.
Как упоминалось ранее, качество строительства подтверждено 10-летней гарантией на несущие конструкции — вдвое превышающей типичные балийские требования. Кроме того, внутренняя отделка имеет 5-летнюю гарантию по сравнению со стандартным 1-летним покрытием, предлагаемым большинством застройщиков.
В типичных балийских объектах недвижимости косметический ремонт и обслуживание могут поглощать 5-8% годового арендного дохода. Но инвесторы Balance Villa могут сэкономить примерно 3-5% ежегодно благодаря расширенным гарантиям и материалам высокого качества. За 5 лет это представляет совокупную экономию в 15-25% от годового арендного дохода. Узнать больше про качество строительства на Бали можно в этой статье.
Прогресс строительства
Строительство комплекса Balance началось в феврале 2024 года и уверенно движется к завершению в октябре 2025 года. Работы идут по графику.
По состоянию на июль 2025:
- Завершается подготовка потолков — монтаж практически завершён во всех юнитах
- Прибыла плитка — начинается укладка на террасах и в ванных комнатах
- С 25 июня стартовала озеленение руфтопов: будет зелено и эстетично
- Коммуникации проложены практически во всех помещениях
Финальный этап (июль–октябрь) будет посвящён меблировке, декору и благоустройству прилегающей территории.
Инвестиционные детали вилл Balance
Для токенизации подготовлены две идентичные виллы Balance. Продажа первой виллы начнется 20 марта, второй — неделей позже. Мы планируем привлечь $380 000 в период строительства для каждой виллы. После завершения строительства средняя стоимость аренды консервативно оценивается в $250 в сутки ($4 500 в месяц).
Leasehold
Для комплекса Bali Balance оформлено право Leasehold сроком на 28 лет:
- Дата начала: 21 марта 2025
- Дата окончания: 3 ноября 2053
- Право продления: на дополнительные 30 + 20 лет
Это стандартная и наиболее распространённая схема для иностранных инвесторов на Бали. Leasehold — это долгосрочная аренда земли с правом строительства и владения объектом на указанный срок. По окончании срока договор можно продлить, что делает такой формат гибким и выгодным для долгосрочных инвестиций.
Подробнее о различиях между Leasehold и Freehold читайте в нашей статье о правах собственности в Индонезии.
Динамическое ценообразование токенов
Binaryx использует сложную систему динамического ценообразования токенов, которая поощряет ранних инвесторов. Сбор средств на строительство вилл Balance следует стратегическому двухфазному подходу. Каждый токен представляет долевую собственность на недвижимость, при этом его цена постепенно увеличивается с каждой покупкой. Это создает привлекательную структуру стимулов для инвесторов:
Показатели инвестиций первой фазы
Первая фаза стартует 20 марта с целью привлечь $130 142 — 34% от общей стоимости виллы в $380 000.
- Начальная цена токена: $34,95
- Финальная цена токена: $37,03
- Диапазон доходности от строительства: 22,6% → 15,73% (снижается по мере роста цен)
- Диапазон будущей арендной доходности: 15,45% → 14,58%
Это означает, что инвестор, покупающий токены по начальной цене $34,95, получит 22,6% доходности в период строительства плюс годовую арендную доходность 15,45% после завершения.
Показатели инвестиций второй фазы
Вторая фаза начнется сразу после окончания первой.
- Начальная цена токена: $38,14
- Финальная цена токена: $39,73
- Диапазон доходности от строительства: 12,36% → 7,84%
- Диапазон будущей арендной доходности: 14,16% → 13,59%
Кейс: Доходность инвестиции в $5000 за 4 года
Чтобы проиллюстрировать влияние времени на доходность, мы рассчитали прогнозируемый результат для инвестиции в $5000 по цене среднего токена в каждой фазе.
В первой фазе, инвестиция $5000 по средней цене токена $35,99 приведет к следующим результатам:
Во второй фазе, инвестиция $5000 по средней цене токена $38,94 приведет к уже к таким результатам:
Подготовка к продаже
Мы хотим напомнить, что подготовка к продаже очень важна для максимизации вашей прибыли. Вот несколько советов, которые увеличат ваши шансы на успех перед началом продажи:
- Пополните свой кошелек в USDT (Polygon или Tron). Если вам нужна помощь с пополнением, воспользуйтесь нашим руководством по пополнению баланса или свяжитесь с отделом продаж в Telegram @sales_binaryx.
- Установите напоминание на смартфоне на 17:50 UTC/GMT, 20 марта.
- Откройте платформу Binaryx и выберите "Строительство" в главном меню.
- Дождитесь окончания таймера, обновите страницу, и вы увидите кнопку "Инвестировать".
Старт продаж: 20 марта, четверг, 18:00 UTC/GMT
👉Присоединяйтесь к списку ожидания, чтобы инвестировать первым
О платформе Binaryx
Binaryx — это платформа токенизации недвижимости, работающая в соответствии с законом Вайоминга 2021 года (W.S. SF0038), которая преобразует объекты недвижимости в цифровые токены. Для каждого объекта Binaryx создаёт специальное ООО (LLC) в Вайоминге, которое выпускает токены на блокчейне. Когда вы покупаете эти токены, вы становитесь совладельцем ООО, владеющего недвижимостью, при этом все права собственности защищены законодательством штата.
Хотите узнать больше о том, как Binaryx защищает ваши инвестиции? Ознакомьтесь с этими статьями:
-min.jpg)
