Лучшие приложения для инвестиций в недвижимость 2025 года (и их скрытые недостатки)

Инвестиции в недвижимость ассоциируются с фильмом «Ричи Рич», где это доступно только сверхбогатым людям.

Но что интересно, в последние годы появились суперкрутые стартапы с приложениями, которые позволяют людям инвестировать в недвижимость с очень небольшими начальными суммами.

Например, Binaryx. 

Эта платформа, признанная EU-Startups одним из самых перспективных стартапов, позволяет людям инвестировать в части недвижимости, начиная от 500 долларов.

Одной из возможностей является вилла Tropical Loft на Бали. Вы можете владеть частью этой недвижимости и получать долю дохода от аренды или любой прибыли от ее последующей продажи.

На этот маркетплейс регулярно добавляются новые объекты недвижимости, поэтому всегда есть новые возможности для изучения.

Кроме того, существует много других платформ. Но, конечно, некоторые приложения лучше других. 

Итак, давайте посмотрим на некоторые из лучших приложений для инвестиций в недвижимость, из которых вы можете выбрать.

Лучшие приложения для инвестиций в недвижимость под микроскопом: расследование в стиле Шерлока Холмса с зелеными и красными флажками 

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, сначала сделайте свою домашнюю работу, прежде чем приступать к делу. Изучите юридические документы по каждому объекту недвижимости, поймите, как работает платформа, и убедитесь, что она соответствует тому уровню риска, который вы готовы принять.

Платформа Binaryx: лучшее в целом

Binaryx использует технологию блокчейн для преобразования физических объектов недвижимости в цифровые токены и позволяет инвесторам приобретать долю собственности в элитной недвижимости. Вы можете получать пассивный доход, инвестируя в недвижимость с минимальной суммой в 500 долларов.

Binaryx имеет сообщество из более чем 70 000 членов в X (Twitter), Discord, YouTube, Telegram, и Medium. Оно объединяет как новых, так и опытных инвесторов, предлагая полезные ресурсы и поддержку.

С помощью этой платформы вы можете владеть долями недвижимости вместе с другими инвесторами и получать до 16,3% годовой доходности от аренды. Она позволяет вам владеть частями недвижимого имущества без необходимости в значительном капитале или традиционных посредниках. Кроме того, вы можете продать свои доли на вторичном рынке всего за несколько кликов и легко вернуть свои инвестиции. 

Платформа берет на себя все сложности управления недвижимостью, позволяя инвесторам получать пассивный доход без обычного стресса, связанного с арендой. Благодаря команде опытных профессионалов, управляющих недвижимостью, инвесторы могут быть уверены, что их активы находятся в надежных руках.

Но как инвестиции в недвижимость через блокчейн работают с юридической точки зрения?

Когда недвижимость выставляется на продажу на торговой площадке Binaryx, права собственности на нее преобразуются в цифровые токены в блокчейне. Согласно законодательству США, инвесторы, которые покупают эти токены, становятся совладельцами недвижимости. С Binaryx могут участвовать инвесторы со всего мира, а не только те, кто проживает в США.

Предлагая инвестиционные стратегии в аренду недвижимости и строительство (по проекту), Binaryx размещает объявления о недвижимости в районах с высоким спросом, таких как Бали, Черногория и Турция. Подробную информацию обо всех объектах недвижимости можно найти на маркетплейсе.

Fundrise: лучший вариант для поиска долгосрочных инвестиционных возможностей

Fundrise — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая предлагает обычным инвесторам доступ к профессионально управляемым портфелям частной недвижимости.

С минимальной суммой инвестиций всего в 10 долларов Fundrise предоставляет доступ к коммерческой и жилой недвижимости по всей территории США через REIT и eFunds, которые доступны через удобное приложение.

Fundrise входит в число 50 крупнейших частных инвесторов в недвижимость в мире. Его портфель включает более 20 000 жилых единиц и промышленных объектов, ориентированных на электронную коммерцию.

Но имейте в виду, что если вы продадите свои акции до истечения пяти лет, вы можете столкнуться с штрафными санкциями и получить меньше, чем изначально инвестировали.

Groundfloor: лучший вариант для инвестирования в краткосрочные кредиты на недвижимость

Groundfloor позволяет инвестировать в краткосрочные высокодоходные кредиты на недвижимость, начиная с 100 долларов США. Он предлагает инвестиции в долговые обязательства аккредитованным, неаккредитованным и международным инвесторам.

Он автоматически вкладывает ваши деньги в несколько краткосрочных кредитов на недвижимость, поэтому вам не нужно ничего делать, кроме как наблюдать за доходностью, которая исторически составляла около 10%.

Вы можете создать портфель недвижимости с различными типами объектов, местоположениями и уровнями риска и начать получать денежный поток уже через девять месяцев. Groundfloor уже содействовал более 2 миллионам инвестиций в недвижимость.

Самый большой риск заключается в том, что заемщик не сможет вернуть деньги. В этом случае кредитор должен продать недвижимость, чтобы попытаться вернуть деньги, что может произойти, особенно в случае таких проектов, как перепродажа и ремонт домов. 

Yieldstreet: лучший вариант для аккредитованных инвесторов

Yieldstreet — это инвестиционная платформа, которая позволяет людям вкладывать деньги в различные типы активов, включая недвижимость, искусство, криптовалюту, юридические услуги, мультиактивные фонды, частные кредиты, частный капитал, краткосрочные векселя, транспорт и венчурный капитал.

По состоянию на 2025 год Yieldstreet содействовала более 640 инвестиционным предложениям, при этом через платформу было инвестировано более 6 миллиардов долларов, а инвесторам было возвращено более 3,3 миллиарда долларов.

Yieldstreet предлагает удобную платформу с образовательными ресурсами и инструментами управления портфелем. От прошлых результатов до информации о партнерах — платформа предоставляет всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения.

Но имейте в виду, что большинство инвестиций трудно быстро продать, а неаккредитованные инвесторы могут инвестировать только в альтернативный доходный фонд Yieldstreet.

DiversyFund: лучший вариант для пассивного дохода от многоквартирных домов

DiversyFund — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет инвестировать в многоквартирные дома с минимальной суммой в 500 долларов. Она предназначена как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.

Эта платформа позволяет распределить риски между разными объектами недвижимости и предлагает понятную отчетность. 

Для начала вам нужно указать, являетесь ли вы аккредитованным инвестором. После этого вы можете просмотреть доступные варианты инвестиций.

Но большая проблема этой платформы заключается в том, что многие инвесторы сообщают о трудностях с получением обновленной информации о своих инвестициях. 

Среди других жалоб — неотзывчивая служба поддержки, отсутствие своевременных налоговых документов и минимальные обновления по результатам инвестиций. Некоторые инвесторы даже были заблокированы в социальных сетях, когда пытались получить информацию.

LoopNet Real Estate: лучшая площадка для поиска коммерческой недвижимости

LoopNet — это онлайн-площадка для инвесторов, ищущих возможности в сфере коммерческой недвижимости. На ней представлено более 300 000 объявлений, ежемесячно ее посещают 13 миллионов человек, и с ее помощью было заключено сделок на сумму более 109 миллиардов долларов. 

Вы можете изучить подробную информацию об объектах, включая цены, фотографии высокого разрешения, видео об объектах и окрестностях, финансовые показатели, доступность площадей, спутниковые снимки и виды улиц. Вы можете сохранять результаты поиска, настраивать оповещения и связываться с брокерами напрямую через приложение.

Согласно данным платформы, 1 доллар, вложенный в LoopNet, приносит в среднем 169,21 доллара прибыли.

Но проблема в том, что многие пользователи сталкивались с неожиданными списаниями и трудностями при отмене подписки. Например, некоторым были списаны деньги за объявления, которые никогда не публиковались или были приостановлены на время ремонта, а служба поддержки клиентов не помогала или не отвечала. В одном из отзывов на G2 описывается ситуация, когда с пользователя списали 600 долларов, не предоставив ему никаких потенциальных клиентов или поддержки, поэтому он сообщил об этом в свой банк как о мошенничестве.

DealCheck: лучший вариант для проверки целесообразности сделки

DealCheck помогает оценить возможности инвестирования в недвижимость, рассчитать прибыль и найти лучшие предложения. Он позволяет быстро оценить различные объекты инвестиций, включая аренду, перепродажу и многоквартирные дома.

Приложение предоставляет подробные финансовые прогнозы, такие как денежный поток, рентабельность инвестиций и ставки капитализации. Ему доверяют более 350 000 инвесторов в недвижимость.

Ark7: лучший для покупки долей в арендуемых домах

Ark7 помогает покупать доли в полностью управляемых арендуемых объектах недвижимости, начиная с 20,00 долларов за долю. Инвесторы могут получать ежемесячные выплаты и извлекать выгоду из долгосрочного роста стоимости, не занимаясь вопросами арендаторов или технического обслуживания.

Несмотря на некоторые ограничения, такие как годичный срок владения и доступность определенных объектов только для аккредитованных инвесторов, Ark7 предоставляет простой способ входа в инвестиции в недвижимость.

Ark7 покупает тщательно отобранные объекты недвижимости и получает одобрение SEC Reg A+, чтобы иметь возможность предлагать доли всем инвесторам.

По состоянию на 2025 год более 200 000 человек являются активными инвесторами, было профинансировано более 21 миллиона долларов стоимости недвижимости и выплачено более 3 миллионов долларов в виде денежных дивидендов.

Существенной проблемой платформы является ликвидность. Инвесторы должны держать акции не менее одного года, прежде чем продавать их на вторичном рынке. Даже в этом случае продажа не гарантируется, и некоторые люди сталкиваются с трудностями при выходе из своих инвестиций.

Stessa: лучший вариант для владельцев недвижимости, отслеживающих эффективность инвестиций

Stessa — это платформа для управления недвижимостью и ведения бухгалтерского учета для арендодателей и инвесторов в недвижимость. Она помогает отслеживать доходы и расходы, составлять договоры аренды, проверять арендаторов и собирать арендную плату онлайн.

Эта платформа предоставляет готовые к налогообложению финансовые отчеты и информативные панели инструментов. Она упрощает управление портфелем недвижимости, независимо от того, владеете ли вы одной или двадцатью единицами.

DealMachine: лучшее решение для поиска объектов вне рынка

DealMachine помогает инвесторам находить объекты, которые ещё не выставлены на продажу. Приложение специализируется на методе «поездки ради долларов» — пользователи выявляют проблемные объекты, мгновенно получают информацию о владельцах и могут отправить письма прямо с места.

В приложении есть инструменты для создания списков, генерации лидов с помощью ИИ и поиска недвижимости в поездке. Это надёжный помощник для тех, кто ищет выгодные сделки и хочет сформировать стабильный поток предложений.

С оценкой 4.8 из 5 и более чем 5000 отзывами в App Store, DealMachine помог пользователям заключить свыше 10,000 сделок по всем 50 штатам США.

Но есть нюанс: некоторые пользователи жалуются на неожиданные списания, особенно во время бесплатного пробного периода. Бывали случаи, когда средства автоматически зачислялись на маркетинговый счёт без явного разрешения. 

Один из пользователей форума BiggerPockets упомянул о непредупреждённом списании $50 во время пробного периода, которые не возвращались, если он не переходил на платный тариф.

Property Fixer: калькулятор для инвестиций в ремонт и перепродажу

Property Fixer — это инструмент анализа недвижимости для тех, кто зарабатывает на ремонте и перепродаже (flipping).

‍Введите параметры объекта — и за 5 минут получите детальный анализ. Можно менять срок владения от 0 до 12 месяцев и сразу видеть, как это влияет на прибыль. Готовый отчёт можно отправить клиентам, инвесторам или партнёрам в формате PDF.

‍Инвесторы используют Property Fixer, чтобы оценить сделку до покупки объекта. Агентства и кредиторы — чтобы показать клиентам возможную прибыль от перепродажи.

Roofstock: лучшее решение для инвестиций в арендное жильё

Roofstock позволяет инвестировать в арендные дома по всей территории США. Модель «инвестиции как услуга» позволяет покупать, управлять и продавать объекты в одном месте.

Вы можете просматривать объекты, изучать финансовые показатели и связываться с управляющими. Каждое объявление содержит данные о доходности, арендаторах и отчёты по инспекциям.

Но несмотря на проверку объектов, у некоторых инвесторов возникали проблемы после покупки. Один инвестор был вынужден потратить около $5,000 на непредвиденный ремонт (например, неработающий почтовый ящик), который не был указан в отчёте. Другой столкнулся с проблемами в разрешительной документации, что привело к убытку более $30,000.

Arrived: лучшее решение для долевого владения недвижимостью

Arrived — это простой способ начать инвестировать в недвижимость без необходимости покупать целый дом. Вы можете приобрести долю в арендных объектах или вложиться в проекты и получать проценты — как будто вы становитесь мини-владельцем или мини-кредитором.

Платформа покупает обычные дома, сдаёт их в аренду на 1–2 года, а затем продаёт с прибылью. Вы получаете доход от аренды и прироста стоимости. Можно выбрать один конкретный дом или инвестировать в фонд, состоящий из нескольких объектов.

Также они превращают дома в туристических локациях в стильные варианты для аренды через Airbnb. Как только кто-то бронирует такой домик, вы получаете свою долю дохода от аренды.

Если вам ближе роль кредитора, можно вложить средства в займы на ремонт или строительство и получать проценты.

Платформа открыта для граждан и резидентов США старше 18 лет. Уже более 770,000 человек зарегистрировались на Arrived, и пользователям выплачено свыше $14 миллионов в виде дивидендов и процентов.

Но имейте в виду: некоторые объекты показывают слабые результаты, приносят меньше дивидендов и прибыли, чем ожидалось. В ряде случаев компания компенсировала убытки, но это не всегда возможно.

RealtyMogul: лучшее решение для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов

RealtyMogul — это онлайн-платформа, соединяющая инвесторов с проектами в сфере недвижимости. Она предлагает два формата инвестиций: REIT (инвестиционные фонды недвижимости) и частные размещения.

‍REIT доступны как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Минимальная сумма вложений — $5,000. Частные размещения требуют больших сумм (обычно от $25,000) и предназначены только для аккредитованных инвесторов.

‍Платформа предоставляет подробную информацию о каждом объекте: ожидаемую доходность, сроки инвестирования, что помогает принимать осознанные решения.

‍С момента запуска RealtyMogul предложила проекты на сумму свыше $8 миллиардов. Более 300,000 человек зарегистрировались на платформе, и уже вложено более $1.2 миллиарда.

‍Однако: одна из основных проблем — низкая ликвидность. Деньги оказываются "замороженными" на несколько лет. Например, один инвестор инициировал вывод средств, но получил только небольшую часть каждый квартал.

CrowdStreet: лучшее решение для аккредитованных инвесторов в коммерческую недвижимость

CrowdStreet — онлайн-платформа для аккредитованных инвесторов, которая предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость по всей территории США. Она сотрудничает с более чем 300 операторами недвижимости, отбирая лучшие предложения.

Каждый объект проходит тщательную проверку. До попадания на платформу команда CrowdStreet оценивает сделки и проверяет репутацию застройщиков.

Платформа предлагает различные форматы инвестиций: индивидуальные сделки, диверсифицированные фонды и персонализированные портфели. Инвесторы могут выбирать по уровню риска, доходности и срокам.

Но важно знать: в 2023 году вокруг CrowdStreet разразился скандал. На платформе размещались проекты Nightingale Properties, чьего CEO — Эли Шварца — приговорили к 7+ годам тюрьмы за мошенничество на $63 млн. Более 800 инвесторов пострадали, средства тратились на личные нужды, и удалось вернуть лишь 13% капитала. Сейчас ведутся судебные иски против CrowdStreet за недостаточный контроль и халатность.

Public: лучшее решение для инвестирования в недвижимость через биржевые инструменты

Public — это инвестиционное приложение, созданное для того, чтобы сделать инвестирование доступным каждому. Сначала они прославились возможностью покупать доли дорогих акций, а теперь позволяют собирать разнообразный портфель: акции, облигации, ETF, криптовалюты и многое другое.

Платформа помогает сориентироваться с помощью полезных инструментов, данных и советов на базе ИИ. А благодаря упору на обучение и сообщество, инвестирование становится менее пугающим.

Но будьте осторожны: информация об облигациях на платформе не всегда прозрачна. Public утверждает, что они «среднего» качества, но на деле некоторые из них — это облигации с низким рейтингом (так называемые "мусорные"). То есть без проверки вы можете случайно вложиться в более рискованные активы.

Как выбрать приложение для инвестиций в недвижимость

Подумайте, что для вас самое важное как для инвестора.

Возможно, вам важно, чтобы всё было просто, доступно по цене и не запутано. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

‍

Выбирайте приложение, которое отвечает большинству этих требований — и вы начнёте свой путь уверенно. Попробуйте разные платформы и выберите ту, которая вам по душе.

Начните инвестировать в недвижимость с $500

Вам не нужен большой бюджет, чтобы начать.

С Binaryx вы можете купить доли в объектах недвижимости всего от $500.

Для начала вы можете создать учетную запись и ознакомиться с тщательно отобранными объектами недвижимости. Там будут указаны такие детали, как местоположение, доход от аренды и ожидаемая доходность. Когда вы найдете что-то, что вам нравится, вы можете инвестировать только в часть этого объекта.

Например, доступен апартамент в Hayat Green Tower в Аланье.

Платформа регулярно добавляет новые объекты, так что всегда есть свежие варианты. 

Независимо от того, хотите ли вы приобрести жилье, коммерческие помещения или многофункциональные здания, недвижимость может стать надежным способом приумножения вашего состояния. Особенно если у вас есть хорошая платформа, которая вас поддерживает.

Если остались вопросы — напишите команде Binaryx на hello@binaryx.com 

Часто задаваемые вопросы

Какое приложение лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?

Лучшее приложение для инвестиций в недвижимость сегодня — Binaryx. Оно выделяется среди других платформ низким порогом входа — всего от $500. Это делает его отличным выбором как для новичков, так и для опытных инвесторов. Binaryx предоставляет доступ к жилой и коммерческой недвижимости через удобный маркетплейс. Вы можете инвестировать пассивно — не нужно самостоятельно управлять объектами. Это простая и умная платформа для начала пути в инвестициях в альтернативные активы.

Во что лучше всего инвестировать новичку в сфере недвижимости?

Для начинающих лучше всего подходят такие платформы, как Binaryx, Fundrise и Groundfloor. Они позволяют начать с небольших сумм и не требуют опыта. Вы можете инвестировать без покупки целых объектов и получить доступ к разным стратегиям. Кроме того, такие платформы часто предлагают обучающие материалы и советы, как у финансового консультанта. Это помогает новичкам учиться и развивать портфель инвестиций одновременно.

Что такое правило 2% в инвестициях в недвижимость?

Правило 2% — это простой способ быстро оценить доходность арендной недвижимости. Суть в том, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 2% от цены покупки объекта. Например, если жильё стоит $100,000, арендная плата должна быть $2,000 в месяц. Это не гарантия прибыли, но хорошая точка отсчёта при анализе объектов. Важно учитывать, что правило работает не во всех регионах одинаково.

Можно ли инвестировать в недвижимость с $5000?

Да, $5000 — вполне достаточно для инвестиций, особенно с современными платформами и краудфандингом. Многие приложения позволяют начинать с небольшой суммы, и вы можете купить долю в коммерческой или жилой недвижимости. Это хороший старт для создания диверсифицированного портфеля. Однако важно учитывать комиссии и риски, связанные с конкретной платформой и проектом.

Безопасны ли приложения для инвестирования в недвижимость?

В целом — да, особенно если речь идёт о проверенных платформах вроде Binaryx, которые соблюдают правовые нормы и обеспечивают защиту данных. Такие сервисы используют шифрование и другие меры безопасности, а также открыто сообщают о комиссиях и рисках. Лучше выбирать приложения с хорошей репутацией, лицензиями и понятной политикой. Как и в любом инвестировании, полностью исключить риск нельзя, но такие платформы значительно упрощают и делают процесс безопаснее.

Какие риски связаны с инвестированием в недвижимость через приложения?

Среди основных рисков — колебания рынка и ограниченная ликвидность. Инвестор не управляет недвижимостью напрямую, и бывают задержки или проблемы с проектами. Некоторые приложения взимают комиссии, которые могут уменьшить прибыль. Кроме того, не все платформы одинаково прозрачны или предлагают профессиональную поддержку. Чтобы снизить риски, важно изучить условия, диверсифицировать портфель и выбирать надёжные платформы.

Нужно ли быть аккредитованным инвестором, чтобы использовать такие приложения?

Не обязательно. Многие платформы, включая Binaryx, допускают неаккредитованных инвесторов, позволяя начинать с небольших сумм. Хотя аккредитованные инвесторы получают доступ к более широкому кругу предложений, всё больше сервисов открываются для широкой аудитории. Просто проверьте требования конкретной платформы перед регистрацией.

Как находить хорошие инвестиционные объекты?

Хорошие сделки требуют исследований и правильных инструментов. Приложения с отобранными объектами и подробной информацией помогают быстрее находить перспективные проекты. Также помогает нетворкинг с профессионалами рынка, участие в инвестиционных сообществах и анализ рыночных трендов. Некоторые платформы используют ИИ, чтобы подсказывать выгодные предложения. Разнообразие стратегий и совет от финансового консультанта тоже могут помочь.

Какие инвестиции в недвижимость самые прибыльные?

Самыми прибыльными часто считают коммерческую недвижимость, так как она может приносить стабильный доход. Но и арендные объекты для отпуска или смешанные здания тоже могут быть очень выгодными. С краудфандингом вы можете участвовать в таких проектах без покупки целого здания. Доходность зависит от рынка, управления и времени входа. Главное — разумная стратегия и диверсифицированный портфель.