ROOTS Villa 3: частная вилла в джунглях Убуда с рентабельностью инвестиций в 31,9%
Первая ROOTS Villa на платформе Binaryx вызвала настоящий ажиотаж. Инвесторы поспешили забронировать свои доли в этой уникальной вилле с двумя спальнями, а вторая идентичная вилла была полностью раскуплена еще до официального старта продаж. Мы среагировали молниеносно и обеспечили эксклюзивную возможность: трехспальная ROOTS Villa в том же комплексе — и вот полный обзор инвестпроекта.
Чем ROOTS Villa 3 еще привлекательнее? В обновленной вилле на +27 м² больше внутреннего пространства и на +13 м² больше частной открытой зоны по сравнению с ROOTS Villa 1 — это не только больший комфорт для гостей, но и увеличенный арендный потенциал для инвесторов.
Мы публикуем этот отдельный обзор, чтобы исключить путаницу и чтобы перед вами были актуальные данные по трехспальной вилле — четко, раздельно и удобно для восприятия.
Платформа Binaryx токенизирует эту улучшенную виллу стоимостью $350 000, а публичные продажи стартуют 17 июня 2025 года в 17:00 UTC. Как и в случае с первой виллой, это стадия раннего строительства: земля уже приобретена, подготовительные работы начаты. Но ключевое отличие? Более просторная планировка, увеличенный арендный потенциал и более высокая ожидаемая доходность, включая ROI до 31,9% и APR 29,47% к завершению строительства.
Это редкая возможность стать совладельцем роскошной балийской виллы, которая сочетает в себе культовую архитектуру в стиле джогло и минималистичную элегантность — теперь в расширенном формате с тремя полноценными спальнями. Проект сохраняет весь шарм и архитектурную продуманность оригинальной концепции ROOTS, одновременно повышая инвестиционную привлекательность. На сегодняшний день стоимость земли аналогичной площади в этом районе составляет около 10 млн IDR за квадратный метр, тогда как застройщик приобрел ее всего за 2 млн. Если бы вы сегодня покупали участок и строили виллу с такими же параметрами, ее стоимость превысила бы $500 000.
Давайте разберем детали.
Ключевые параметры инвестиции
- Местоположение: Убуд, Центральный Бали — безмятежный, востребованный и развивающийся район
- Право собственности: Leasehold на 29+10 лет
- APR на стадии строительства: до 31,9%
- ROI на стадии строительства: до 29,47%
- Прогнозируемая цена выхода: $405 000 при цене строительства $350 000
- Дата выхода: 22 июля 2026 года (срок — 13 месяцев)
- Стоимость токена на входе: от $30,07 до $37,56 в зависимости от этапа
- Инстаграмный дизайн: высокая визуальная привлекательность, потенциал для арендных броней через инфлюенсеров
- Архитектурная целостность: та же команда и концепция, что и у ROOTS Villa 1
Обзор комплекса
ROOTS Villa 3 — это частная роскошная резиденция в составе комплекса ROOTS, расположенного в зеленом сердце Убуда. Архитектурная концепция создана признанными мастерами — это совместная работа известных студий и выдающихся украинских дизайнеров, результатом которой стал по-настоящему гармоничный проект. Бутик-объект задумывался как уединенное пространство в природе, идеально подходящее для цифровых кочевников, любителей велнеса и требовательных арендаторов, ищущих что-то исключительное.
Дизайн вдохновлен джогло — традиционным яванским домом с приподнятым центральным павильоном и символичной планировкой пространства — и переосмыслен в современном ключе. ROOTS сохраняет суть этой культурной формы, переосмысляя ее через призму современных геометрий и спокойной цветовой гаммы.
Каждая деталь виллы — от уникальной крыши из железного дерева до открытого центрального зала — создает ощущение места и настроения. Будь то частный дом, краткосрочная аренда или бутик-ретрит, взаимодействие виллы с окружающими джунглями формирует атмосферу полного погружения. Площадь участка составляет 413 м², что обеспечивает уединение и простор для ландшафтного дизайна.
Интерьер
ROOTS Villa 3 демонстрирует искусную пространственную концепцию — вилла создана не просто для жизни, а для осознанного присутствия. Основываясь на традиционной планировке джогло, она переосмыслена с современным подходом.
В центре — гостиная открытой планировки с высокой крышей из железного дерева, которая отдает дань местным традициям и создает ощущение мира и простора. Это пространство задает эмоциональный тон дому, начинаясь от тенистой деревянной парковки и входной церемониальной зоны, проходя через бамбуково-каменный сад с потолочными окнами.
Практически каждая комната виллы открывается на пышную зелень, частные патио или ландшафтный сад, стирая границы между внутренним и внешним пространством. Общие и приватные зоны продуманно разделены, создавая идеальные условия как для общения, так и для уединения. Вилла гармонично вписывается в природное окружение, сохраняя при этом высокий уровень дизайнерского исполнения. Закрытая площадь помещений составляет 188 м², дополняется частным бассейном длиной 11,2 метра.
Ключевые особенности планировки:
- Большая гостиная открытой планировки под крышей из железного дерева в стиле джогло с открытыми балками
- Кухня с островом, фасады из окрашенного МДФ и столешницы из матовой нержавеющей стали — сочетание минимализма и индустриального стиля
- Бесшовные переходы между интерьером и экстерьером из всех основных помещений
- Четкое зонирование общих и приватных пространств для максимального комфорта и уединения
Материалы и интерьерные акценты:
- Террасы и потолки из железного дерева: плотные, текстурные, создают ощущение надежности
- Отделка из черного шпона: встроенная мебель с отсылками к балийскому резьбному дереву в современном исполнении
- Фасады из окрашенного МДФ: матовые поверхности кухни и шкафов растворяются в пространстве, акцентируя внимание на свете и воздухе
- Полы из серого мрамора: прохладные на ощупь, напоминающие о вулканическом камне Бали
- Стены с декоративной штукатуркой под бетон: мягкие, реагирующие на свет, создают архитектурный фон
- Акценты из нержавеющей стали: на кухне и в санузлах, подчеркивают современность на контрасте с органическими текстурами
ROOTS — это не просто очередная вилла в Убуде. Это бутик-комплекс, продуманный до мелочей, который выделяется на фоне типичных балийских построек. В то время как большинство вилл в регионе возводятся по устаревшим шаблонам или без единой концепции, ROOTS задумывался как целостный проект с авторской философией. Здесь нет случайных форм и компромиссов — только целостный дизайн, премиальные материалы и глубокое понимание того, какой должна быть современная роскошная недвижимость на Бали. Это не массовая застройка — это частное пространство, где каждая деталь служит комфорту, эстетике и гармонии с природой.
Обзор локации
ROOTS Villa 3 — это не просто вилла на Бали — это сам Бали.
Вилла расположена в зеленой зоне центрального Убуда, окруженной рисовыми террасами, кронами джунглей и духовным богатством — тем самым, что составляет суть культурной идентичности острова. В отличие от плотно застроенных прибрежных районов Семиньяка и Чангу, эта часть Бали сохранила аутентичность и сочетает атмосферу первозданной природы с привлекательностью для взыскательной публики.
Что рядом:
- 10 минут до центра Убуда с галереями, органическими рынками и школами йоги
- 15 минут до храма Тирта Эмпул и других святынь
- 45 минут до горы Батур и маршрутов для восходных треков
- 90 минут до международного аэропорта Нгурах-Рай
Этот район все активнее привлекает обеспеченных цифровых кочевников, эко-туристов и состоятельных экспатов из Европы, которые ищут не просто пляжный отдых — они стремятся к смыслу, покою и обновлению.
ROOTS как раз об этом: о единении с природой и возможности стать частью новой волны роскошного туризма на Бали.
О застройщике
Jaya Eka Persada (JEP) — это не просто строительная компания, а полноценный девелопер полного цикла, которому доверяют ведущие инвесторы и застройщики Бали. Главное, что выделяет JEP, — это не только опыт, а участие на каждом этапе проекта с полным контролем процессов.
Почему инвесторы доверяют JEP:
- Полный цикл проектирования, строительства и передачи объекта под одной крышей
- Собственное архитектурное бюро с официальной лицензией в Индонезии
- Свое производство мебели и шоурум площадью 300 м² в Керобокане
- Внутреннее управление проектами и контроль от чертежей до передачи ключей
- Услуги по управлению недвижимостью для готового к аренде объекта
- Прямые цепочки поставок из Индонезии и Китая с внутренним контролем качества (через Woodara)
JEP выросла из ремесленной мастерской в компанию, реализующую проекты стоимостью в миллионы долларов. На динамичном рынке недвижимости Бали одного дизайна недостаточно — решающее значение имеет надежность. JEP гарантирует своевременную сдачу объектов, прозрачное ценообразование и ориентацию на качество.
«На Бали можно строить быстро. Или можно строить качественно. Чтобы совмещать и то, и другое, нужно управлять каждым процессом. Вот кто мы есть.» — JEP
Качество строительства
ROOTS Villa 3 создается по стандартам бутик-отелей, а не типовых вилл. Каждый стык, каждая поверхность, каждая отделка выбраны так, чтобы радовать глаз и оставаться безупречными долгие годы. Представьте себе японскую точность, объединенную с балийской душой.
Основные стандарты и особенности строительства:
- Фундамент: глубокий армированный бетонный фундамент для устойчивости на склоне и сейсмоустойчивости
- Несущая конструкция: колонны из железного дерева с металлическими балками — прочность стали и изящество древесины
- Стены: двойная кирпичная кладка с воздушной прослойкой для тепло- и звукоизоляции, защиты от влаги
- Кровля: крыша из гальвалюма с теплоизоляционным слоем и индивидуальной системой водоотвода
- Электрика и сантехника: сертифицированы по индонезийским стандартам, установлена фурнитура уровня ЕС, предусмотрена интеграция с умным домом
Решения для тропического климата (влага, плесень и другие вызовы):
- Наружные стены обработаны водоотталкивающими составами
- Вся древесина — камерной сушки, обработана и установлена с вентиляционными зазорами
- Влажные зоны (кухня, санузлы) гидроизолированы немецкими двухслойными материалами
- Естественная вентиляция с перекрестными потоками воздуха плюс потолочные вентиляторы для снижения зависимости от кондиционеров
Застройщик предоставляет 10-летнюю гарантию на конструкцию и 1 год на отделку интерьера — подтверждение качества на годы вперед. Это не та вилла, которую придется чинить через год. Она построена надолго — так же, как и ваши инвестиции.
Ход строительства
Уже поднимается над землей.
Участок полностью оформлен, и стартовала ранняя фаза строительства: расчистка территории, установка границ участка и геологические исследования перед закладкой фундамента. Строительство будет вестись поэтапно, а отчеты о ходе работ будут регулярно публиковаться на платформе Binaryx.
Инвесторы будут получать частые визуальные обновления — фото и видео с площадки. Все работы выполняет собственная команда JEP, без привлечения сторонних подрядчиков.
Это значит — никаких задержек из-за третьих лиц и никаких неожиданных сюрпризов.
Подробная информация об инвестиции в ROOTS Villa 3
Старт продаж: 17 июня 2025 года в 17:00 UTC
ROOTS Villa 3 — это третья бутик-вилла в новом продуманном комплексе в Убуде (Бали). Земля выкуплена, строительство уже началось, а токенизированная собственность откроется для широкой публики 17 июня.
На этапе строительства планируется собрать $126,224. После завершения вилла обещает высокий доход от краткосрочной аренды благодаря своему расположению и дизайну. После сдачи виллы ее стоимость достигнет $405,000.
Гарантированное право аренды
В отличие от большинства вилл в Убуде, ROOTS Villa 3 доступна для долевого инвестирования по договору аренды на 29 лет с возможностью продления на 10 лет. Это обеспечивает долгосрочную стабильность и юридическую прозрачность для международных инвесторов.
Leasehold предполагает временное право владения землей и недвижимостью на Бали, что больше похоже на аренду. Но 90% сделок с землей в Индонезии заключаются именно по leasehold, так что беспокоиться не о чем. Подробнее об этих юридических нюансах читайте в нашем гайде по правам собственности в Индонезии.
Динамическое ценообразование токенов: два этапа инвестирования
Как и в других проектах на платформе Binaryx, ROOTS Villa 3 использует двухэтапную модель с постепенным ростом цен токенов. Те, кто входит на раннем этапе, получают максимальную доходность от строительства и наибольший потенциал дохода от аренды.
Показатели фазы 1
Старт: 17 июня 2025
Сумма к сбору: $126,224 (36% от полной суммы)
Показатели фазы 2
Старт: сразу после завершения Фазы 1 (около 45 дней)
Сумма к сбору: $223,776
Приготовьтесь к инвестированию
Продажа еще не началась, но вы уже можете подготовиться и забронировать свое место для входа с максимальной доходностью. Вот как это сделать:
✅ Пополните свой кошелек в USDT (Polygon или Tron).
✅ Воспользуйтесь нашим гайдом по пополнению или напишите в Telegram: @sales_binaryx.
✅ Установите напоминание: 17 июня, 17:00 UTC
✅ Войдите в Binaryx → раздел «Строительство»
✅ После окончания отсчета обновите страницу и нажмите «Инвестировать»
Старт продаж ROOTS Villa 3:
🗓️ 17 июня 2025 года вторник
🕔 17:00 UTC/GMT
👉 Смореть карточку объекта на платформе
О платформе Binaryx
Binaryx — это платформа токенизации недвижимости, которая работает по закону Вайоминга 2021 года (W.S. SF0038), превращая объекты недвижимости в цифровые токены. Для каждого объекта Binaryx создает специальное ООО в Вайоминге, которое выпускает токены на блокчейне. Когда вы покупаете эти токены, вы становитесь совладельцем ООО, которое владеет недвижимостью, со всеми правами собственности, защищенными законодательством штата.
Хотите узнать больше о Binaryx? Ознакомьтесь с этими статьями:
-min.jpg)
.jpg)