ROOTS Villa 3: Приватна вілла в джунглях Убуду з ROI до 31,9%
Перший ROOTS Villa на платформі Binaryx мав приголомшливий успіх. Інвестори розкупили велику частину цієї унікальної вілли з двома спальнями, а друга ідентична вілла була повністю зарезервована ще до запуску на платформі. Тож ми діяли швидко й забезпечили для наших інвесторів ексклюзивну можливість: трикімнатну ROOTS Villa в тому ж комплексі — ось повний оглядцієї інвестиції.
Чому ROOTS Villa 3 ще привабливіша? Ця оновлена вілла пропонує на +27 м² більше внутрішнього простору та +13 м² приватної зовнішньої зони у порівнянні з ROOTS Villa 1 — а це більше комфорту для гостей і ще вищий потенціал орендного доходу для інвесторів.
Ми публікуємо цей окремий огляд, аби уникнути плутанини й надати вам коректні дані саме для трикімнатної вілли — чітко, окремо й зручно для ознайомлення.
Платформа Binaryx токенізує цю вдосконалену віллу за ціною $350 000, публічний продаж стартує 17 червня 2025 року (17:00 UTC). Як і у випадку з першою віллою, це ранній етап будівництва — земля вже викуплена, підготовчі роботи розпочато. Але ключова різниця? Більше площі, підвищена орендна місткість і ще сильніший прогнозований прибуток: очікувана прибутковість до 31,9% ROI і 29,47% APR на момент завершення будівництва.
Це рідкісна можливість стати співвласником розкішної вілли на Балі, що поєднує знакову архітектуру в стилі Джогло з мінімалістичною елегантністю у новому розширеному форматі з трьома повноцінними спальнями. Проєкт зберіг увесь шарм і дизайнерську мудрість оригінальної концепції ROOTS, піднявши інвестиційний потенціал на новий рівень. Наразі земля в цьому районі з подібною площею коштує близько 10 мільйонів рупій за квадратний метр, тоді як забудовник придбав її всього за 2 мільйони. Якщо сьогодні купувати землю та будувати віллу з такими ж параметрами, її вартість перевищувала б $500 000.
Давайте зануримося в деталі.
Основні інвестиційні переваги
- Розташування: Убуд, Центральний Балі — безтурботний, затребуваний і зростаючий
- Тип власності: 29+10 років
- Будівництво APR: До 31,9%
- ROI будівництва: До 29,47%
- Ціна на виході: $405 000 проти $350 000 на етапі будівництва
- Дата виходу: 22 липня 2026 (13-місячний термін)
- Вхідна ціна токена: Від $30,07 до $37,56 залежно від фази
- Дизайн для Instagram: високий потенціал для фото- та відеоконтенту, привабливий для інфлюенсерів і орендних бронювань
- Архітектурна цілісність: та ж нагороджена команда й концепція, що й у ROOTS Villa 1
Про комплекс
ROOTS Villa 3 — це приватна розкішна резиденція в межах комплексу ROOTS, розташована в пишному зеленому серці Убуда. Архітектурну концепцію реалізувала команда визнаних архітекторів, серед яких і світові студії, і відомі українські дизайнери — спільна робота, яка народила гармонійний і унікальний проєкт. Ця бутікова нерухомість задумана як затишний прихисток серед природи — ідеально підходить для цифрових кочівників, поціновувачів велнесу та вимогливих орендарів, які шукають щось справді особливе.
Дизайн натхненний традиційним Джогло — яванським будинком із підвищеним центральним павільйоном і символічною просторовою структурою — і осучаснений із сучасним акцентом. ROOTS зберігає дух цієї культурної форми, водночас трансформуючи її в сучасні геометрії й спокійні матеріальні відтінки.
Кожна деталь вілли — від характерного даху з залізного дерева до відкритого центрального залу — створює глибоке відчуття місця й гармонії. Незалежно від того, чи це приватний будинок, чи оренда на короткий термін, чи бутіковий ретрит — seamless інтеграція з джунглями забезпечує повне занурення в атмосферу. Площа ділянки — 413 м², що дозволяє насолоджуватися приватністю й озелененою територією.
Інтер’єр
ROOTS Villa 3 демонструє вишуканий просторовий наратив — вона створена не просто для життя, а для усвідомленої присутності. Традиційне планування Джогло отримало сучасну інтерпретацію.
У центрі — відкрита вітальня з високою стелею з залізного дерева, що віддає шану місцевому ремеслу та створює відчуття спокою й простору. Ця центральна зона задає емоційний тон усьому дому, органічно поєднуючись із критою дерев’яною паркувальною зоною та церемоніальним входом через бамбуково-кам’яний сад зі світловим ліхтарем.
Практично кожна кімната має вихід до зелених насаджень, приватних терас або ландшафтного саду, що стирає межі між інтер’єром і зовнішнім простором. Громадські й приватні зони чітко розмежовані, забезпечуючи баланс між спілкуванням і усамітненням. Вілла гармонійно вписана в природне оточення й водночас відповідає найкращим стандартам сучасного дизайну. Загальна площа закритих приміщень становить 188 квадратних метрів, доповнена приватним басейном завдовжки 11,2 метра.
Основні просторові й планувальні особливості:
- Велика відкрита вітальня під дахом із залізного дерева в стилі Джогло з відкритими балками
- Кухонний острів із монолітними шафами з фарбованого МДФ і стільницями з матової нержавної сталі — поєднання мінімалізму й індастріалу
- Плавний перехід між інтер’єром і екстер’єром з усіх основних приміщень
- Чітке зонування громадських і приватних просторів для комфорту й приватності
Матеріали й акценти інтер’єру:
- Декінг і стеля з залізного дерева: щільний, текстурований і виразний матеріал, що створює відчуття надійності
- Чорний шпон: меблі на замовлення у вертикальній композиції, що відсилають до традиційного різьблення Балі в сучасному виконанні
- Шафи з фарбованого МДФ: матові поверхні кухні й комор, що розчиняються у просторі, акцентуючи світло й об’єм
- Підлога з плитки сірого мармуру: прохолодна й така, що нагадує вулканічний камінь Балі
- Стіни з декоративної штукатурки під бетон: м’які поверхні, що взаємодіють зі світлом і слугують архітектурним полотном
- Акценти з нержавної сталі: в кухні та ванних кімнатах, додають чистоти й сучасного контрасту природним текстурам
ROOTS — це не просто ще одна вілла в Убуді. Це бутік-комплекс, продуманий до дрібниць, що вигідно вирізняється на тлі типових забудов Балі. Там, де більшість вілл зводяться за застарілими шаблонами або без єдиної концепції, ROOTS створено як цілісний авторський проєкт. Тут немає випадкових форм чи компромісів — лише цілісний дизайн, преміальні матеріали й глибоке розуміння того, якою має бути сучасна розкішна нерухомість на Балі. Це приватне середовище, де кожна деталь підпорядкована комфорту, естетиці й єдності з природою.
Огляд локації
ROOTS Villa 3 — це не просто на Балі — це й є Балі.
Розташована в зеленому поясі центрального Убуда, вілла оточена рисовими терасами, кронами джунглів і духовною атмосферою — самою сутністю культурної ідентичності Балі. На відміну від щільно забудованих прибережних зон Семіньяка й Чангу, ця частина центрального Балі зберегла автентичність і водночас приваблює високим рівнем.
Що поряд:
- 10 хвилин до центру Убуда з галереями, органічними ринками й школами йоги
- 15 хвилин до Тірта Емпул та інших святих храмів
- 45 хвилин до гори Батур і маршрутів для сходу сонця
- 90 хвилин до міжнародного аеропорту Нгура Рай
Ця місцевість активно приваблює діджитал-кочівників високого рівня, еко-туристів і заможних експатів із Європи, які шукають не просто відпочинку на пляжі, а сенсу, спокою й відновлення.
ROOTS пропонує саме це: єдність із природою й водночас можливість долучитися до розвивального ринку розкішного туризму Балі.
Про забудовника
Jaya Eka Persada (JEP) — це не просто будівельна компанія, а потужна девелоперська група повного циклу, якій довіряють провідні інвестори й забудовники Балі. Унікальність JEP — не лише в досвіді, а й у повному контролі над кожним етапом реалізації проєкту.
Чому інвестори обирають JEP:
- Повний цикл робіт — від проєктування до здачі — під одним дахом
- Власне архітектурне бюро (офіційно акредитоване в Індонезії)
- Власне виробництво меблів і шоурум площею 300 м² у Керобокані
- Внутрішнє управління проєктами та нагляд — від креслень до передачі об’єкта
- Сервіс з управління нерухомістю для готового до здачі об’єкта
- Прямі ланцюги постачань з Індонезії та Китаю з внутрішнім контролем якості (через Woodara)
JEP виросла від майстерного ремесла до реалізації девелоперських проєктів на мільйони доларів. У динамічному ринку нерухомості Балі зовнішній вигляд — не єдина цінність: надійність має вирішальне значення. JEP гарантує своєчасну здачу, прозорі витрати й орієнтацію на якість.
«На Балі можна будувати швидко. Або будувати якісно. Щоб поєднати обидва підходи — треба бути архітектором усього процесу. І це саме ми.» — JEP
Про якість будівництва
Створено з майстерністю, а не просто зведено.
ROOTS Villa 3 відповідає стандартам бутік-готелів, а не звичним для вілл вимогам. Кожен шов, поверхня й оздоблення підібрані для довговічної краси й тактильної гармонії. Уявіть японську точність у поєднанні з балійською душею.
Будівельні стандарти та особливості:
- Фундамент: глибокий армований бетон для стабільності на схилах і стійкості до сейсмічних коливань
- Каркас: стовпи з залізного дерева з металевими балками I-подібного профілю — міцність сталі з витонченістю дерева
- Стіни: подвійна цегляна кладка з повітряним прошарком для теплоізоляції, захисту від вологи й комфортної акустики
- Дах: покрівля Galvalume з теплоізоляційним шаром і системою індивідуального водовідведення
- Електрика та сантехніка: сертифіковані за індонезійськими нормами, з фурнітурою стандарту ЄС і вбудованою сумісністю зі смарт-системами
Захист від вологи, плісняви й тропічного клімату — передбачено заздалегідь:
- Зовнішні стіни оброблені водовідштовхувальними складами
- Вся деревина просушена в камерах, оброблена й змонтована з вентиляційними зазорами
- «Мокрі» зони (ванні кімнати й кухня) гідроізольовані двошаровими німецькими матеріалами
- Інтегрована система природної вентиляції — перехресний повітрообмін плюс стельові вентилятори для зниження потреби в кондиціонуванні
Забудовник надає 10-річну гарантію на конструкцію й 1-річну гарантію на внутрішнє оздоблення, що підкреслює довгострокову якість. Це не вілла, яку доведеться ремонтувати через рік — вона створена на роки, як і ваші інвестиції.
Хід будівництва
Проєкт уже набирає обертів.
Земельна ділянка повністю оформлена, і розпочалася початкова стадія будівництва: розчищення майданчика, визначення меж ділянки й геологічні дослідження перед закладкою фундаменту. Будівництво відбувається поетапно, а звіти про хід робіт регулярно публікуватимуться на платформі Binaryx.
Найближчим часом інвестори отримуватимуть часті візуальні оновлення, включаючи фото й відео. Усі роботи виконує власна команда JEP, а не сторонні підрядники.
Це означає — жодних затримок через третіх осіб і жодних непередбачених сюрпризів.
Деталі інвестування в ROOTS Villa 3
Продаж стартує 17 червня 2025 року о 20:00 за київським часом
ROOTS Villa 3 — це третя бутік-вілла в новому ретельно спроєктованому комплексі в Убуді (Балі). Землю придбано, будівництво триває, а токенізоване володіння буде відкрито для публіки 17 червня.
Мета залучення коштів на стадії будівництва — $126 224. Після завершення будівництва очікується високий дохід від короткострокової оренди завдяки вигідному розташуванню та продуманому дизайну. Вартість вілли після здачі зросте до $405 000.
Оренда з правом пролонгації
На відміну від більшості вілл в Убуді, ROOTS Villa 3 буде доступна для часткових інвестицій за правом оренди (Leasehold) строком на 29 років із можливістю продовження ще на 10 років. Це забезпечує довгострокову стабільність і юридичну прозорість для міжнародних інвесторів.
Leasehold надає тимчасове право на землю й майно на Балі й більше схожий на оренду. Проте близько 90% угод із землею в Індонезії укладаються саме за Leasehold, тому турбуватися немає про що. Докладніше про юридичні нюанси читайте в нашому гайді про права на нерухомість в Індонезії.
Динамічне ціноутворення токенів: дві фази інвестування
Як і в інших проєктах токенізованої нерухомості на платформі Binaryx, ROOTS Villa 3 реалізується за моделлю двоетапного ціноутворення з поступовим підвищенням вартості токенів. Учасники на ранньому етапі отримують найбільший ROI на будівництві й найвищий APR від оренди.
Показники фази 1
Старт: 17 червня 2025
Мета збору: $126 224 (36% від загальної суми)
Показники фази 2
Старт: відразу після завершення фази 1 (близько 45 днів)
Мета збору: $223,776
Підготуйтеся до інвестування
Продаж ще не стартував, але ви вже можете підготуватися й забронювати собі місце для найвигіднішого ROI. Що потрібно зробити:
✅ Поповніть гаманець у USDT (Polygon або Tron).
✅ Скористайтеся нашим гайдом з поповнення або зверніться до підтримки в Telegram: @sales_binaryx.
✅ Поставте нагадування: 17 червня, 20:00
✅ Увійдіть на платформу Binaryx → розділ «Будівництво»
✅ Оновіть сторінку після завершення зворотного відліку й натисніть «Інвестувати»
Старт продажу токенів ROOTS Villa 3:
🗓️ 17 червня 2025, Вівторок
🕔 20:00 за Києвом
👉 Переглянути картку обʼєкта на платформі
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізації нерухомості, яка працює згідно із законом Вайомінгу 2021 року (W.S. SF0038), перетворюючи об'єкти нерухомості на цифрові токени. Для кожного об'єкта Binaryx створює спеціальне ТОВ у Вайомінгу, яке випускає токени на блокчейні. Коли ви купуєте ці токени, ви стаєте співвласником ТОВ, яке володіє нерухомістю, з усіма правами власності, захищеними законодавством штату.
Хочете дізнатися більше про Binaryx? Ознайомтеся з цими статтями:
.jpg)