Инвестиции в виллы Чангу: владейте недвижимостью на Бали всего за $50
Когда-то Кута была главной туристической точкой на Бали, притягивая толпы туристов и местных жителей, стремящихся заработать. Но со временем Кута стала слишком дорогой и переполненной, и центр внимания переместился в Семиньяк, который стал новым центром жизни на острове. Сегодня же всё изменилось снова — настало время Чангу блистать. Эта статья для тех, кто хочет купить виллу в Чангу.
Устройство и пейзажи Чангу: Район контрастов
Чангу тянется узкими полосами от пляжа вглубь острова, и его необычная планировка сформирована географическими особенностями. Вокруг улицы Бату Болонг и соседних районов Тибубененг и Переренан жизнь кипит на нескольких центральных улицах, где расположены магазины, кафе и небольшие отели. А чуть дальше начинаются рисовые поля и реки, которые образуют естественные границы. В ясные дни с просторных ландшафтов Чангу открываются виды на вулканы Бали — Батукару, Батур и Агунг, создавая впечатляющий фон для этого динамично развивающегося района.
Атмосфера Чангу: где тусовки встречаются с релаксом
Canggu is where Bali’s youthful energy and laid-back spirit meet. Once a quiet stretch of land, the area transformed as Seminyak grew overcrowded, drawing developers and expats to its open spaces and surf breaks. But despite its evolution, Canggu has kept a warm, relaxed atmosphere. Surfers, yogis, vegans, and creatives live side by side, giving the district a vibrant, diverse feel that’s hard to find elsewhere. It’s a place where health-focused living blends effortlessly with nightlife, creating a balanced lifestyle that draws people in for the long haul.
Чангу сочетает живописные пейзажи, современную инфраструктуру и креативные пространства, что привлекает особую аудиторию: удаленщиков, которые обосновываются в коворкингах и кафе, находя единомышленников среди таких же любителей свободы и жизни у моря. Улицы украшают граффити, оригинальная архитектура и дизайнерские решения, отражающие стиль и молодость этого района. Это стало идеальным местом для тех, кто ищет сочетание природной красоты, творчества и сплоченного сообщества.
Понимание рынка недвижимости на Бали
Теперь давайте сосредоточимся на инвестициях. Рынок недвижимости на Бали держится на мощном сочетании высокого спроса и ограниченного предложения. В 2023 году спрос на жилую недвижимость превысил предложение почти в два раза: ежегодно требуется 300 000 квадратных метров, тогда как новое строительство покрывает только 170 000. Этот дефицит стимулирует рост цен на недвижимость, а популярность Бали как туристического направления добавляет дополнительную ценность. Доход от аренды здесь тоже впечатляет — средняя стоимость номера в пятизвездочном отеле у океана достигает $600 за ночь, что является самым высоким показателем в Юго-Восточной Азии. Инвесторы получают до 15% годовых на краткосрочной аренде — это значительно больше, чем в других регионах.
Туризм — основа экономики Бали, ежегодно привлекающая миллионы международных путешественников. После снятия COVID-ограничений только за 2023 год остров посетили 4,3 миллиона иностранных туристов, что привело к росту цен на недвижимость на 18%. Однако дело не только в цифрах. Современная инфраструктура Бали и уникальный стиль жизни притягивают цифровых кочевников и инвесторов, которые ищут не просто вложения, а комфорт и перспективу. С круглогодичной теплой погодой (26–30°C) и идеальными условиями для пляжного отдыха, Бали гарантирует высокую заполняемость жилья. Если в других регионах 70% считается хорошим показателем, то на Бали этот уровень — нижняя планка. Многие объекты, от роскошных вилл до более доступных вариантов, стабильно достигают 90% и выше.
Инвестиционный потенциал вилл в Чангу: тренды и доходность
Рынок вилл в Чангу выделяется как одно из самых перспективных направлений для инвестиций, с одними из самых высоких цен на недвижимость на Бали. Средняя стоимость виллы здесь составляет около $279,500, или $1,781 за квадратный метр — сравнимо с такими районами, как Нуса-Дуа и Кута. Однако, в отличие от них, в Чангу практически нет крупных отелей. Вместо этого район предлагает стильные виллы с уникальным дизайном и потрясающими видами на рисовые поля. Именно это привлекает как арендаторов, так и покупателей. Спокойная, но энергичная атмосфера Чангу притягивает туристов и экспатов, которые ищут идеальный баланс между роскошью и расслабленной жизнью.
Что касается доходности, то она действительно впечатляет. Виллы здесь сдаются в аренду в среднем за $17,459 в год, обеспечивая доходность до 20% — такие показатели сложно найти где-либо еще. Земля в Чангу также пользуется большим спросом: средняя стоимость участка составляет $97,500 ($169 за квадратный метр), а доход от аренды достигает $5,298 в год. Инвесторы в Чангу выигрывают благодаря уникальному сочетанию: высокой заполняемости, стабильной доходности и рынка, который ценит стильные виллы больше, чем переполненные курорты.
Пошаговый процесс покупки виллы в Чангу
- Изучите рынок недвижимости на Бали
Цены в Чангу довольно высокие, поэтому важно разобраться в особенностях местного рынка. Высокий спрос, ограниченное предложение и потенциал дохода от аренды сильно влияют на ситуацию. - Выберите подходящее место
Чангу — это не один район на все случаи жизни. Здесь есть как виллы у пляжа, так и дома с видами на рисовые поля. Выбор локации зависит от ваших целей: хотите ли вы получать доход от аренды или использовать дом для личного отдыха. - Определитесь с формой владения
Иностранцы не могут напрямую владеть недвижимостью с правом собственности (Hak Milik) в Индонезии, но доступны варианты Leasehold (Hak Sewa) и Right to Use (Hak Pakai). Leasehold дает право пользования на 25–30 лет, а Hak Pakai может быть более долгосрочным, если вы живете на Бали. - Проведите проверку объекта
Убедитесь, что документы на недвижимость в порядке: проверьте титул, зонирование и надежность продавца. Зонирование на Бали может ограничивать использование земли, поэтому важно, чтобы объект соответствовал вашим планам. Наймите местного специалиста, чтобы избежать ошибок. - Получите необходимые разрешения
Если вы покупаете через иностранную инвестиционную компанию (PMA), зарегистрируйте ее в Индонезийском инвестиционном совете. Если планируете строить или модифицировать объект, вам понадобятся разрешения, такие как PBG (на строительство) и SLF (на использование здания). - Завершите покупку
Заключите юридически обязывающий договор через нотариуса. Этот этап включает регистрацию права собственности и оформление всех документов. Для иностранных инвесторов это часто означает регистрацию объекта на имя PMA. - Сдайте виллу в аренду
Когда все формальности завершены, можно приступать к сдаче виллы. Высокая заполняемость и доходность аренды в Чангу делают это отличным способом получения стабильного дохода.
Для детального описания каждого этапа ознакомьтесь с нашей отдельной статьей по инвестициям в недвижимость на Бали.
Как добиться успеха в качестве арендодателя в Чангу
На конкурентном рынке недвижимости Бали успех арендодателя зависит от грамотной стратегии и понимания местной специфики. Начните с того, чтобы поддерживать вашу недвижимость в хорошем состоянии и делать ее визуально привлекательной. Простые улучшения, такие как свежая краска, современные светильники или ухоженный ландшафт, могут значительно повысить привлекательность вашего объекта без больших затрат. Создайте сильное онлайн-присутствие, используя качественные фотографии, которые подчеркивают преимущества вашей недвижимости. Установите конкурентоспособную цену на аренду: она должна соответствовать рынку, но при этом быть достаточно привлекательной, чтобы обеспечить высокую заполняемость круглый год.
Далее, оптимизируйте управление арендой. Если вы сдаете недвижимость удаленно или у вас нет времени заниматься этим самостоятельно, наймите надежного управляющего. Он возьмет на себя общение с арендаторами, обслуживание и другие задачи, освободив ваше время и обеспечив удовлетворенность жильцов. Еще один важный фактор долгосрочного успеха — использование налоговых преимуществ, доступных владельцам арендуемой недвижимости. Это может включать амортизацию и вычет расходов, что позволит существенно увеличить ваш чистый доход. Хотите больше подробностей о том, как зарабатывать на аренде? Ознакомьтесь с нашим подробным руководством о том, как стать успешным арендодателем.
Откройте для себя виллы в Чангу с Binaryx
Если вас пугают индонезийские законы о недвижимости, но вы хотите зарабатывать на рынке недвижимости Бали, есть простое решение. Binaryx делает инвестиции в недвижимость на Бали доступными и понятными даже для начинающих. Как это работает: каждая недвижимость на платформе Binaryx принадлежит DAO LLC — компании, созданной для децентрализованного владения. Покупая токены недвижимости, вы приобретаете юридическую долю в этой компании, которая напрямую владеет объектом. Эти токены дают вам право на долю в собственности, а доход от аренды автоматически распределяется между держателями токенов. С Binaryx вы избегаете сложных юридических процессов и необходимости управлять недвижимостью, наслаждаясь пассивным доходом от быстро растущего рынка Бали — и всё это начиная всего с $50. Давайте рассмотрим пару примеров.
Если вас интересует доход от аренды, вилла Kammora Living предлагает стабильную прибыль. Инвестировав $5,000, вы можете рассчитывать на доход около $525 в год, что соответствует годовой доходности в 10,5%. Это обеспечивает стабильный денежный поток на одном из самых востребованных рынков аренды на Бали.
Альтернативный вариант — строительный проект Nexa Skygarden, который предлагает высокий доход за более короткий период. Инвестируя $5,000, вы получаете ожидаемую доходность 19% за 13 месяцев, что составляет $950 при выходе из проекта. После завершения строительства вы можете либо вывести средства, либо конвертировать их в арендные токены, сочетая гибкость с отличным потенциалом роста.
.jpg)
.jpg)
.jpg)