Ви давно просили орендну нерухомість. Ми були зосереджені на будівельних проєктах через їхню вищу прибутковість. Але тепер повернімося до того, з чого почали — токенізована орендна нерухомість.
Рідкісна можливість з'явилася в районі Падонан у Чангу, де індустріальний лофт-дизайн доповнює тропічну індонезійську архітектуру. Як частина ексклюзивної колекції з лише чотирьох приватних вілл, Tropical Loft поєднує сучасну функціональність із балійським характером. Дизайн вілли використовує позачасові матеріали, такі як надзвичайно стійкі породи дерева та природний камінь, створюючи візуально привабливий та довговічний простір. Ця вілла пропонує потужний потенціал орендного доходу, який ми всі шукали, з меблями на замовлення та першокласною технікою.
Інвестиційні переваги
- До 11,65% APR: Очікувана дохідність становить від 10,3% до 11,65% APR, базуючись на фіксованій ціні за ніч $150 та реалістичних сценаріях заповнюваності від 64% до 71%.
- Орендний дохід починається наступного місяця: Орендні платежі починаються вже через місяць після старту продажу та реєстрації нерухомості під DAO LLC.
- Доступна точка входу: Нерухомість оцінюється в $225 750 та поділена на 4 515 токенів по $50 кожен, що дозволяє гнучкий розмір інвестицій.
- Гарантія довгострокової оренди землі: Це 29,5-річна оренда землі з можливістю продовження на 10 років, що забезпечує надійний інвестиційний горизонт, типовий для нерухомості на Балі.
- Професійне управління: Досвідчена команда займається операційною діяльністю, обслуговуванням та сервісом для гостей за комісію 20%. Щомісячні витрати в $500 покривають основне утримання.
Склад Tropical Loft
Rumah Archipelago Villas створив камерний житловий комплекс із чотирьох вілл у Падонані. Кожна вілла — це майстерне поєднання індустріального лофт-дизайну та тропічної індонезійської архітектури, розташоване на 126 м² житлової площі на ділянці 90 м².
Це двоповерхові будинки з двома спальнями та трьома ванними кімнатами, простори яких створені для балійського стилю життя «всередині-зовні». Їхня конструкція спирається на міцний каркас із важкої сталі 200 мм, увінчаний надзвичайно стійким дахом із залізного дерева — вибір, що свідчить про довговічність та архітектурний характер. Якість будівництва — це перше, що варто перевірити перед інвестуванням у нерухомість на Балі.
Дизайн поєднує дві різні естетики. Високі стелі, відкрита планування та відкриті сталеві каркаси мають риси індустріального лофту, але природні матеріали та унікальні меблі, виготовлені місцевими майстрами, додають тропічного індонезійського колориту. Розсувні двері та великі панорамні вікна стирають межу між внутрішніми та зовнішніми просторами, створюючи плавні переходи до приватного тропічного басейну та балкону з видом на захід сонця.
Кожен елемент дизайну продиктований кліматичними умовами. Завдяки природній наскрізній вентиляції вілли мінімізують потребу в штучному охолодженні. Ландшафтний дизайн рясніє місцевими рослинами, що чудово почуваються в тропічному кліматі Балі та потребують мінімального догляду.
Дизайн та специфікації нашого Tropical Loft
Зайдіть у віллу, де тропічний спокій зустрічається з міською елегантністю...
Перший рівень зустрічає вас відкритою плануванням, що об'єднує кілька житлових зон. Басейн природно переходить у просторе студійне приміщення з підвісним кріслом — ідеальне місце для ранкової кави чи вечірнього відпочинку. Тоді як повністю обладнана кухня має острівний стіл із антиподряпинного матеріалу QUDAQ Urban Control, головна вітальня оснащена заглибленим диваном та великим телевізором Sony (65").
Меблі з антикварного тикового дерева з острова Ява тепло контрастують з індустріальними елементами по всій нерухомості. Зона басейну, оточена настилом із дерева Bangkirai, має плитку Sukabumi і створює стильний, але витончений зовнішній простір. Шість стратегічно розміщених кондиціонерів Daikin та три водонагрівачі Ariston забезпечують цілорічний комфорт, тоді як вертикальний сад додає живий елемент дизайну.
Кухня повністю оснащена технікою преміум-класу Modena Italy, включаючи холодильник, вбудовану газову плиту, духовку, посудомийну машину та диспенсер для води. Кожна деталь продумана — від міцного дерева Bangkirai, використаного в стельових балках, до стін лофту, оздоблених декоративною штукатуркою Demix X1 Iron-Grey із захисним покриттям Italian Mapei.
Піднявшись на другий поверх, ви знайдете дві спальні з окремим входом із балкону, зверненого до заходу сонця. Кожна спальня пропонує приватний відпочинок із двоспальними ліжками, забезпечуючи комфортне проживання як для одиноких мандрівників, так і для пар. Кімнати мають панорамні вікна, що обрамлюють краєвиди навколишньої місцевості та заливають простори природним світлом. Обидві спальні обладнані індивідуальними кондиціонерами Daikin, що дозволяє гостям встановлювати бажану температуру незалежно.
Кожна спальня з'єднана з ванною кімнатою «Jungle», що переосмислює розкіш із ваннами з чорного онікс-камінної смоли та бронзовою фурнітурою Paloma Liberty з покриттям під старовину. Ванні кімнати та зони басейну мають характерне оздоблення з каменю Sukabumi — вулканічного матеріалу, природного для Індонезії, що додає особливого характеру.
Дизайн пріоритизує природне світло та повітряний потік, а орієнтація та планування вілли гармонійно працюють із тропічним кліматом Балі. Від рами заглибленого дивана з дерева Bangkirai до найменшої бронзової фурнітури — кожен матеріал обрано за його естетичну привабливість та довговічність. Ця увага до деталей поширюється і на розважальні системи — додатковий 55" телевізор Sony встановлено для приватних зон перегляду.
Що особливого в Падонані, Чангу?
Падонан розташований у вигідному місці Чангу — подалі від основного туристичного метушіння, але достатньо близько до всього важливого. Район зберігає той дедалі рідкісніший для Балі баланс — ви не стоїте в заторах, намагаючись дістатися до пристойної кав'ярні, але й скутери не гудуть за вікном о 2 годині ночі.
Локація особливо вдала для ринку оренди завдяки своїй доступності. До аеропорту можна дістатися приблизно за 45 хвилин (залежно від трафіку), а більшість популярних місць Чангу знаходяться в 10–15 хвилинах їзди. Дороги тут у кращому стані порівняно з багатьма частинами Балі, хоча під час сезону дощів все одно варто стежити за сумнозвісними вибоїнами.
Щодо сезонів, Падонан живе в ритмі природи Балі. Сухий сезон (квітень–жовтень) приносить найбільшу кількість туристів та орендний попит. У ці місяці погода стабільно сонячна з нижчою вологістю, що ідеально підходить як для днів біля басейну, так і для дослідження околиць. Сезон дощів має свій шарм — із драматичними післяобідніми зливами, що підтримують ландшафт зеленим та свіжим.
Район виграв від зростання Чангу, не втративши свого характеру. Ви достатньо близько, щоб швидко поснідати в одному з тих знаменитих Instagram-кафе чи зустріти захід сонця в пляжному клубі, але достатньо далеко, щоб уникнути туристичних автобусів та заторів, що мучать більш центральні райони. Цей баланс зручності та спокою зробив Падонан дедалі привабливішим для відвідувачів, які хочуть відчути Балі поза туристичним хайпом.
Про Rumah Archipelago Villas
Rumah Archipelago Villas — це забудовник на Балі з сильним портфоліо, що включає Tropical Loft – Padonan, Taman – Batu Bolong та Magic Story – Bingin. Забудовник відомий своїми проєктами з обмеженою кількістю одиниць, що поєднують індустріальну сучасність із традиційними індонезійськими елементами дизайну. Окрім девелопменту нерухомості, Rumah Archipelago Villas пропонує послуги управління віллами, індивідуального дизайну та будівництва. Їхній фокус на якості та унікальному дизайні закріпив їхню репутацію як надійного імені на ринку нерухомості.
Інвестиційні деталі Tropical Loft
Розглянемо цифри цієї інвестиції у віллу. Нерухомість оцінюється в $225 750, і ми поділили її на 4 515 токенів, кожен вартістю $50.
Вілла має 29,5-річну оренду землі з можливістю продовження ще на 10 років — стандартна та надійна схема для інвестицій у нерухомість на Балі. Особливо привабливо те, що орендний дохід починає надходити вже через місяць після закриття продажу та реєстрації вілли під структурою LLC DAO.
Тепер до практичних деталей: ціна за ніч становить $150, що є оптимальним для цього типу нерухомості в Чангу. Щомісячні операційні витрати складають $500, покриваючи обслуговування та комунальні послуги. Команда управління бере комісію 20% за все — від комунікації з гостями до утримання нерухомості.
Щодо потенційної дохідності, ми змоделювали кілька сценаріїв заповнюваності:
- При 64% заповнюваності (консервативна оцінка для Чангу) нерухомість генерує $23 235 річного прибутку ($5,15 за токен), забезпечуючи 10,3% APR.
- При 71% заповнюваності річний прибуток зростає до $26 301 ($5,83 за токен), даючи 11,65% APR.
Як власник токенів, ваша дохідність прямо відображає результати роботи вілли — якщо вам належить 1% токенів, ви отримуєте 1% розподіленого орендного доходу.
Підготовка до продажу
Ми також хочемо нагадати, що підготовка до продажу дуже важлива для максимізації вашого прибутку. Ось кілька порад для підвищення ваших шансів на успіх перед початком продажу:
- Ви можете поповнити гаманець в USDT (Polygon або Tron). Якщо потрібна допомога з поповненням, скористайтеся нашим посібником із поповнення балансу або зверніться до відділу продажів у Telegram @sales_binaryx.
- Встановіть нагадування на смартфоні на 17:50 UTC/GMT, 11 лютого.
- Відкрийте платформу Binaryx та оберіть «Rental» у головному меню.
- Дочекайтеся завершення таймера, оновіть сторінку, і ви побачите кнопку «Invest».
Старт продажу: 11 лютого, вівторок, 18:00 UTC/GMT
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізації нерухомості, що працює відповідно до закону Вайомінгу 2021 року (W.S. SF0038), перетворюючи об'єкти нерухомості на цифрові токени. Для кожного об'єкта Binaryx створює окреме LLC у Вайомінгу, яке випускає токени на блокчейні. Коли ви купуєте ці токени, ви стаєте співвласником LLC, яке володіє нерухомістю, з усіма правами власності, захищеними законодавством штату.
Хочете дізнатися більше про те, як Binaryx захищає вашу інвестицію? Ознайомтеся з цими статтями:
- Binaryx Legal Guide: How the Platform Ensures Investor Protection?
- What to Do if Binaryx Disappears: The Fate of Your Tokens and Action Plan
-min.jpeg)
.jpeg)
