8 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2026 году (аналитика на основе данных)

Краткий обзор: Сдвиг на рынке 2026 года

Мировой рынок недвижимости меняет курс. После нескольких лет высоких процентных ставок и осторожности, 2026 год, по прогнозам, станет годом восстановления и агрессивного роста. Согласно исследованию Savills, глобальный оборот инвестиций в недвижимость в 2026 году впервые с 2022 года превысит $1 триллион.

Почему именно сейчас? Центральные банки в Европе и Северной Америке вступили в циклы снижения ставок, что стало главным катализатором восстановления. Более того, 62% институциональных инвесторов планируют стать нетто-покупателями в этом году.

Для частных инвесторов открывается окно возможностей войти на быстрорастущие рынки до того, как они будут полностью насыщены институциональным капиталом. В этом руководстве мы ранжируем 8 лучших стран на основе прироста капитала, доходности от аренды и стабильности.

Важное примечание для инвесторов: Хотя многие страны из списка предлагают ВНЖ или «Золотые визы» при покупке недвижимости (часто требующей вложений от $200k до $500k+), в этом руководстве также рассказывается, как получить финансовую доходность этих рынков через токенизированные инвестиции — начиная всего с $500 — без необходимости оформления дорогих виз или перелетов.

1. Индонезия (Бали)

Лучше всего подходит для: Высокой доходности от аренды и возврата инвестиций за счет туризма.

Бали превратился из тропического курорта в глобально признанный инвестиционный хаб. Он выделяется как субрынок с самой высокой доходностью в Юго-Восточной Азии, где доходность элитной недвижимости в лучших локациях достигает 20% годовых.

• Прогнозируемая доходность: 6–9% для стандартных вилл; до 12% для элитных активов.
• Цена входа (физическая недвижимость): ~$3,400 за кв.м. для апартаментов.
• Драйвер роста: Турпоток превысил 6 миллионов человек в 2024 году, а новая инфраструктура, такая как платная дорога Гилиманук-Менгви, открывает новые инвестиционные коридоры.

Почему это важно для инвесторов Binaryx:

Бали — яркий пример рынка с высоким порогом входа. Иностранцы не могут владеть землей напрямую (freehold), а навигация в структурах долгосрочной аренды (leasehold) сложна. Токенизация решает эту проблему: вы получаете доступ к этим 8-12% доходности без управления виллой, разбирательств с местными налогами или перелетов в Индонезию для подписания бумаг.

2. Объединенные Арабские Эмираты (Дубай и Абу-Даби)

Лучше всего подходит для: Дохода, не облагаемого налогом, и высокой ликвидности.

Дубай входит в 2026 год как самый активный рынок жилой недвижимости в мире, зарегистрировав более 205,000 сделок в 2025 году. Переход от спекулятивного рынка к рынку, движимому реальным спросом конечных пользователей, стабилизировал регион.

• Прогнозируемая доходность: 6.55% (Дубай) и 6.32% (Абу-Даби).
• Прирост капитала: Цены выросли примерно на 60% в период с 2022 по 2025 год.
• Ключевое преимущество: 0% налога на недвижимость и программа «Золотая виза», предлагающая 10-летнее резидентство для крупных инвесторов.

Примечание инвестора: Предложение растет: на 2026 год прогнозируется ввод 100,000 новых юнитов. Однако быстрый рост населения (более 4 млн жителей) поддерживает здоровые темпы поглощения.

3. Португалия

Лучше всего подходит для: Стабильности и выхода на европейский рынок.

Португалия остается одним из лучших рынков в Европе. Knight Frank включает Лиссабон в топ-4 городов мира на 2026 год. Несмотря на глобальную неопределенность, цены на жилье в Португалии выросли на 48% за последние пять лет.

• Прогнозируемая доходность: 5.2% (Лиссабон) и 6.6% (Порту).
• Прирост капитала: +16.9% рост цен год к году в 1 квартале 2025.
• Ключевое преимущество: Программа «Золотая виза» продолжает предлагать путь к ВНЖ в ЕС, привлекая значительный иностранный капитал.

4. Саудовская Аравия

Лучше всего подходит для: Масштабного инфраструктурного роста (Vision 2030).

Саудовская Аравия, пожалуй, самый быстро трансформирующийся рынок в этом списке. С новым законом об иностранном владении, вступившим в силу в январе 2026 года, рынок значительно открывается.

• Прогнозируемая доходность: 8.89% в Эр-Рияде.
• Прирост капитала: Цены на квартиры в Эр-Рияде выросли на 75% за последние 5 лет.
• Катализатор: Триллионные расходы на «Гига-проекты», такие как NEOM и The Red Sea.

5. Испания

Лучше всего подходит для: Образа жизни и умеренного роста.

Испания возглавляет восстановление Южной Европы. С ростом цен на 10.4% в 2025 году она опережает многих североевропейских соседей.

• Прогнозируемая доходность: 4-6% (валовая).
• Ключевое преимущество: «Закон Бекхэма» предоставляет налоговые льготы для иностранных специалистов, а туризм остается на рекордном уровне.

6. Турция

Лучше всего подходит для: Поиска недооцененных активов (Высокий риск / Высокая награда).

Турция — сложный рынок. Она занимала 1-е место в мире по росту цен два года подряд (32.2% номинального роста), но высокая инфляция «съедает» реальную доходность.

• Точка входа: Очень низкая, около $1,500 за кв.м. в городах.
• Гражданство: Инвестиции от $400,000 дают право на гражданство.
• Риск: Волатильность валюты является здесь основным фактором.

7. Япония (Токио)

Лучше всего подходит для: Прироста капитала и безопасности.

Токио в настоящее время является самым сильным рынком элитной жилой недвижимости в мире, показав экстраординарный годовой рост цен на 55.9% в 3 квартале 2025 года.

• Динамика рынка: В отличие от остального мира, в Японии растут процентные ставки, однако спрос остается сильно ограниченным предложением.
• Рост: 120% роста цен на элитную недвижимость за 5 лет.

8. Индия

Лучше всего подходит для: Долгосрочного объема и демографического роста.

Индия движима мощным демографическим дивидендом. Бангалор занял 3-е место в мире по росту элитной недвижимости (9.2%) в конце 2025 года.

• Прогноз роста: МВФ прогнозирует рост ВВП ~6.5%, один из самых быстрых в мире.
• Фокус сектора: Сильный спрос на аренду офисов, движимый технологическим сектором.

Барьер: Почему большинство не инвестирует глобально

Хотя приведенные выше данные убедительны, традиционные барьеры остаются высокими:

1. Высокий капитал: Покупка недвижимости в Дубае или Португалии часто требует минимум $200k–$500k.
2. Юридические сложности: Навигация в законах об иностранном владении (как структуры leasehold в Индонезии или новые правила в Саудовской Аравии) сложна и дорога.
3. Ликвидность: Продажа физического дома в Испании или Турции может занять месяцы.

Решение: Недвижимость на блокчейне

Технологии решили проблему доступности. Платформы, такие как Binaryx, позволяют инвестировать в высокодоходные рынки недвижимости (например, Бали) без покупки всего здания.

• Дробное владение: Начните всего с $50.
• Без хлопот: Управление недвижимостью, поиск арендаторов и юридическое сопровождение берет на себя платформа. Вы просто получаете доход.
• Ликвидность: Продавайте свои доли на вторичном рынке в любое время, избегая многомесячного процесса продажи физической недвижимости.

Риски и Прозрачность

Инвестиции в недвижимость — будь то физическая или токенизированная — несут риски.

• Рыночный риск: Стоимость недвижимости может колебаться в зависимости от местных экономических условий (например, инфляция в Турции или циклы предложения в Дубае).
• Валютный риск: Если вы инвестируете в активы, номинированные в иностранной валюте (например, IDR или TRY), обменные курсы повлияют на вашу доходность относительно USD.
• Ликвидность: Хотя токенизированные активы более ликвидны, чем физические дома, объем вторичного рынка может варьироваться.
• Уточнение по визам: Токенизированные инвестиции обеспечивают финансовую экспозицию на эти рынки. Они, как правило, не дают права на участие в государственных программах «Золотая виза» или гражданства, которые обычно требуют прямого владения дорогостоящими активами.

Заключение: Ваш следующий шаг

Прогноз на 2026 год оптимистичен: ожидается глобальный объем в $1 триллион. Ищете ли вы стабильность Токио или высокую доходность Бали, цена ожидания растет.

Вам не нужно $500,000 или билет на самолет, чтобы начать. Вам просто нужно выбрать правильный рынок.

Готовы создать свой глобальный портфель?

Присоединяйтесь к тысячам инвесторов, получающих доступ к высокодоходной недвижимости на блокчейне.

Изучить высокодоходную недвижимость на Binaryx

(Начните с $500 • Посмотрите ROI на Бали и в Европе • Регистрация за 2 минуты)

‍

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

В: В какой стране самый высокий ROI в недвижимости в 2026 году?

О: По чистой арендной доходности лидирует Индонезия (Бали) с 8-15%. По приросту капитала Япония (Токио) показала рост 55.9% в последнее время, хотя прошлые результаты не гарантируют будущих.

В: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Саудовской Аравии?

О: Да. Новый закон об иностранном владении, вступивший в силу в январе 2026 года, позволяет негражданам Саудовской Аравии приобретать жилую недвижимость в определенных зонах.

В: Облагаются ли инвестиции в Дубае налогом?

О: Нет. В ОАЭ в настоящее время действует режим нулевого налога на недвижимость и нулевого налога на прирост капитала для физических лиц.

‍