8 найкращих країн для інвестицій у нерухомість у 2026 році (Аналіз на основі даних)

Короткий огляд: Зміни на ринку 2026 року

Глобальний ринок нерухомості змінюється. Після років високих відсоткових ставок та обережності, 2026 рік прогнозується як рік відновлення та агресивного зростання. За даними Savills Research, очікується, що обсяг світових інвестицій у нерухомість перевищить 1 трильйон доларів у 2026 році — вперше з 2022 року.

Чому саме зараз? Центральні банки в Європі та Північній Америці розпочали цикли зниження ставок, що стало головним каталізатором відновлення. Крім того, 62% інституційних інвесторів планують бути чистими покупцями цього року.

Для індивідуальних інвесторів відкривається вікно для входу на ринки з високим зростанням до того, як інституційний капітал повністю їх наситить. Цей гід ранжує 8 найкращих країн на основі приросту капіталу, орендної дохідності та стабільності.

Важлива примітка для інвесторів: Хоча багато країн, перелічених нижче, пропонують посвідку на проживання або "Золоту візу" за повну купівлю нерухомості (що часто вимагає $200k–$500k+), цей гід також висвітлює, як отримати доступ до фінансової віддачі цих прибуткових ринків через токенізовані інвестиції — починаючи лише з $500 — без необхідності отримання дорогих віз або подорожей.

1. Індонезія (Балі)

Найкраще для: Високої орендної дохідності та прибутків від туризму.

Балі перетворився з тропічного місця відпочинку на глобально визнаний інвестиційний хаб. Він вирізняється як суб-ринок з найвищою дохідністю в Південно-Східній Азії, де елітна нерухомість у престижних зонах досягає 20% валової дохідності.

• Прогнозована дохідність: 6–9% для стандартних вілл; до 12% для елітних активів.
• Ціна входу (фізична): ~$3,400 за кв.м для апартаментів.
• Драйвер зростання: Туристичний потік перевищив 6 мільйонів у 2024 році, а нова інфраструктура, така як платна дорога Gilimanuk-Mengwi, відкриває нові інвестиційні коридори.

Чому це важливо для інвесторів Binaryx: Балі є яскравим прикладом ринку з високим порогом входу. Іноземці не можуть безпосередньо володіти правом власності (freehold), а навігація в структурах оренди (leasehold) є складною. Токенізація вирішує це: ви отримуєте доступ до цих 8-12% дохідності без управління віллою, вирішення питань з місцевими податками або перельотів до Індонезії для підписання паперів.

2. Об'єднані Арабські Емірати (Дубай та Абу-Дабі)

Найкраще для: Доходу без податків та високої ліквідності.

Дубай вступає у 2026 рік як найактивніший ринок житлової нерухомості у світі, зафіксувавши понад 205,000 транзакцій у 2025 році. Перехід від спекулятивного ринку до ринку, керованого реальним попитом кінцевих користувачів, стабілізував регіон.

• Прогнозована дохідність: 6.55% (Дубай) до 6.32% (Абу-Дабі).
• Зростання капіталу: Ціни зросли приблизно на 60% у період 2022-2025 років.
• Ключова перевага: 0% податку на нерухомість та програма "Золота віза", що пропонує 10-річне проживання для великих інвесторів.

Примітка інвестора: Пропозиція зростає, прогнозується 100,000 нових одиниць у 2026 році. Однак швидке зростання населення (4М+ мешканців) підтримує здоровий рівень поглинання.

3. Португалія

Найкраще для: Стабільності та виходу на європейський ринок.

Португалія залишається одним з найкращих виконавців у Європі. Knight Frank відносить Лісабон до топ-4 міст світу на 2026 рік. Попри глобальну невизначеність, ціни на житло в Португалії зросли на 48% за останні п'ять років.

• Прогнозована дохідність: 5.2% (Лісабон) до 6.6% (Порту).
• Зростання капіталу: +16.9% річного зростання цін у 1 кварталі 2025 року.
• Ключова перевага: Програма "Золота віза" продовжує пропонувати шлях до проживання в ЄС, залучаючи значний іноземний капітал.

4. Саудівська Аравія

Найкраще для: Масштабного інфраструктурного зростання (Vision 2030).

Саудівська Аравія, можливо, є ринком, що трансформується найшвидше у цьому списку. З новим законом про іноземну власність, що набув чинності в січні 2026 року, ринок значно відкривається.

• Прогнозована дохідність: 8.89% в Ер-Ріяді.
• Зростання капіталу: Ціни на квартири в Ер-Ріяді зросли на 75% за останні 5 років.
• Каталізатор: Трильйони витрат на "Гіга-проекти", такі як NEOM та The Red Sea.

5. Іспанія

Найкраще для: Лайфстайлу та помірного зростання.

Іспанія очолює відновлення Південної Європи. Зі зростанням національних цін на 10.4% у 2025 році вона випереджає багатьох північноєвропейських сусідів.

• Прогнозована дохідність: 4-6% валової дохідності.
• Ключова перевага: "Закон Бекхема" надає податкові пільги для іноземних фахівців, а туризм залишається на рекордно високому рівні.

6. Туреччина

Найкраще для: Пошуку цінності (Високий ризик / Висока винагорода).

Туреччина є складним ринком. Вона займала 1-ше місце у світі за зростанням цін два роки поспіль (32.2% номінального зростання), але висока інфляція з'їдає реальні доходи.

• Точка входу: Дуже низька, прибл. $1,500 за кв.м у містах.
• Громадянство: Інвестиції в розмірі $400,000 дають право на громадянство.
• Ризик: Волатильность валюти є основним фактором тут.

7. Японія (Токіо)

Найкраще для: Зростання капіталу та безпеки.

Токіо наразі є найсильнішим ринком елітної житлової нерухомості у світі, спостерігаючи надзвичайне річне зростання цін на 55.9% у 3 кварталі 2025 року.

• Динаміка ринку: На відміну від решти світу, Японія спостерігає зростання відсоткових ставок, проте попит залишається сильно обмеженим пропозицією.
• Зростання: 120% зростання цін на елітну нерухомість за 5 років.

8. Індія

Найкраще для: Довгострокового обсягу та демографічного зростання.

Індія живиться потужним демографічним дивідендом. Бенгалуру посів 3-тє місце у світі за зростанням елітної нерухомості (9.2%) наприкінці 2025 року.

• Перспективи зростання: МВФ прогнозує ~6.5% зростання ВВП, одне з найшвидших у світі.
• Секторний фокус: Сильний попит на оренду офісів, керований технологічним сектором.

Бар'єр: Чому більшість не інвестує глобально

Хоча дані вище переконливі, традиційні бар'єри є високими:

1. Високий капітал: Купівля нерухомості в Дубаї або Португалії часто вимагає мінімум $200k–$500k.
2. Юридичні головні болі: Навігація в законах про іноземну власність (як структури оренди в Індонезії або нові правила Саудівської Аравії) є складною та дорогою.
3. Ліквідність: Продаж фізичного будинку в Іспанії або Туреччині може зайняти місяці.

Рішення: Нерухомість на блокчейні

Технології вирішили проблему доступності. Платформи, такі як Binaryx, дозволяють інвестувати в ринки нерухомості з високою дохідністю (як Балі), не купуючи цілу будівлю.

• Часткова власність: Почніть лише з $50.
• Без клопоту: Управління нерухомістю, пошук орендарів та дотримання законодавства здійснюються платформою. Ви просто отримуєте дохідність.
• Ліквідність: Продавайте свої частки на вторинному ринку будь-коли, уникаючи багатомісячного процесу продажу фізичної нерухомості.

Ризики та Прозорість

Інвестування в нерухомість — чи то фізичну, чи токенізовану — несе ризики.

• Ринковий ризик: Вартість нерухомості може коливатися залежно від місцевих економічних умов (наприклад, інфляція в Туреччині або цикли пропозиції в Дубаї).
• Валютний ризик: Якщо ви інвестуєте в активи, деноміновані в іноземній валюті (як IDR або TRY), обмінні курси впливатимуть на ваші доходи відносно USD.
• Уточнення щодо віз: Токенізоване інвестування надає фінансову експозицію до цих ринків. Воно зазвичай не дає права на державні програми "Золота віза" або громадянство, які, як правило, вимагають прямого володіння дороговартісними активами.

Висновок: Ваш наступний крок

Прогноз на 2026 рік є оптимістичним, очікується глобальний обсяг у $1 трильйон. Чи шукаєте ви стабільність Токіо, чи високу дохідність Балі, альтернативна вартість очікування зростає.

Вам не потрібно $500,000 або квиток на літак, щоб почати. Вам просто потрібно вибрати правильний ринок.

Готові створити свій глобальний портфель? Приєднуйтесь до тисяч інвесторів, які отримують доступ до високодохідної нерухомості на блокчейні.

Дослідити високодоходную нерухомість на Binaryx‍

(Почніть з $500 • Перегляньте ROI на Балі та в Європі • Реєстрація за 2 хвилини)

‍

FAQ

П: Яка країна має найвищий ROI нерухомості у 2026 році?

В: Для чистої орендної дохідності лідирує Індонезія (Балі) з дохідністю 8-12%. Для приросту капіталу Японія (Токіо) нещодавно показала зростання 55.9%, хоча минулі результати не є гарантією майбутніх.

П: Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Саудівській Аравії?

В: Так. Новий закон про іноземну власність, що набув чинності в січні 2026 року, дозволяє нерезидентам купувати житлову нерухомість у визначених зонах.

П: Чи є інвестиції в Дубай вільними від податків?

В: Так. ОАЕ наразі мають режим нульового податку на нерухомість та нульового податку на приріст капіталу для фізичних осіб.