Налоговый гид Binaryx 2026: Налогообложение для глобальных инвесторов

Инвестиции в токенизированную недвижимость — это революционный шаг. А как насчет налогов? Этот вопрос часто становится тем самым камнем преткновения.

Инвестируя через платформу Binaryx, вы фактически покупаете долю в компании US Wyoming LLC (ООО штата Вайоминг, США). Хотя эта структура эффективна для управления собственностью, она создает налоговые обязательства там, где вы являетесь налоговым резидентом.

Ниже мы разберем налоговые правила для Украины, а также для украинцев (и других экспатов), временно проживающих в Польше, Испании, Германии и Румынии.

Украина: Налоги для резидентов

Ставки учитывают повышение военного сбора согласно Закону 4015-ІХ.

Для налоговой службы Украины доход от Binaryx квалифицируется как иностранный доход.

Основные ставки (2025-2026)

• НДФЛ (Налог на доходы физлиц): 18%
• Военный сбор: 5%
• Суммарная нагрузка: 23%

Кейс-стади: Расчет (Украина)

Пример: Инвестиция $15,000, доход $1,800. Курс: 43.11 грн/$ (Прогноз 2026).

‍‍


Как подать декларацию в Украине

1. Сайт: cabinet.tax.gov.ua.
2. Форма: «Податкова декларація про майновий стан і доходи» (F0100214).
3. Заполнение: Строка 10.6 («Іноземні доходи» / Иностранные доходы). Страна: США (840), Валюта: USD.
4. Срок: До 1 мая следующего года.

Польша (Для украинцев со статусом PESEL UKR)

Если вы находитесь в Польше >183 дней, вы являетесь налоговым резидентом.

Основные правила

• Ставка: Чаще всего применяется "Налог Бельки" (19% на доходы от капитала).

Кейс-стади: Расчет (Польша)

‍


Как подать декларацию в Польше

1. Сайт: podatki.gov.pl (сервис Twój e-PIT).
2. Форма: PIT-38 (доходы от капитала).
3. Срок: До 30 апреля.

Испания

Для тех, кто проживает >183 дней.

Основные правила

• Savings Tax: Инвестиционный доход до €6,000 облагается по ставке 19%.

Кейс-стади: Расчет (Испания)

Как подать декларацию в Испании

1. Сайт: Agencia Tributaria.
2. Форма: Modelo 100 (IRPF). Раздел "Rendimientos del capital mobiliario".
3. Срок: До 30 июня.

Германия

Основные правила

• Abgeltungsteuer: Фиксированная ставка 25% + Взнос солидарности (5.5%).
• Льгота: Первые €1,000 дохода не облагаются налогом.

Кейс-стади: Расчет (Германия)

‍


Как подать декларацию в Германии

1. Сайт: ELSTER.
2. Форма: Приложение Anlage KAP.
3. Срок: До 31 июля.

Румыния

Основные правила

• Ставка: Одна из самых низких в ЕС — фиксированные 10%.

Кейс-стади: Расчет (Румыния)

‍


Как подать декларацию в Румынии

1. Сайт: ANAF (Virtual Private Space).
2. Форма: Declaratia Unica (Форма 212).
3. Срок: До 25 мая.

Как работает налог в США?

Важно понимать, что Binaryx использует структуру LLC (ООО), которая является "сквозной" (pass-through).

1. Компания не платит: Сама LLC платит $0 корпоративного налога.
2. Вы платите: Налог платите вы, как владелец, в своей стране.
3. Форма K-1: Ежегодно LLC присылает вам форму Schedule K-1. Это официальный документ для IRS, который подтверждает, сколько именно дохода вы получили. Он является основанием для заполнения вашей локальной декларации.

Где найти налоговые документы

Получить доступ к Schedule K-1 на платформе Binaryx очень просто. Узнать, где это находится, можно в предыдущей статье.

‍

Важное примечание

Binaryx рекомендует обратиться к налоговому консультанту.

Законодательство меняется, и ваша личная ситуация (другие доходы, семейное положение) может влиять на конечную сумму налогов.

Готовы начать?

Присоединяйтесь к инвесторам, которые уже получают пассивный доход в долларах. Начните строить свое будущее с минимальными вложениями.

👉 Начать инвестировать с Binaryx Platform

‍