Вилла ROOTS в Убуде, Бали: доходность 26%, единение с природой и архитектурный манифест

В 2024 году Бали остался в топ-3 мировых направлений для цифровых кочевников и экспатов: число долгосрочных проживаний выросло более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом. Однако несмотря на восстановление туризма и рост цен на землю, высококачественные проекты с эстетической и инвестиционной ценностью всё ещё большая редкость.

Именно сейчас идеальный момент представить ROOTS Villa 1 — инвестиционную возможность в строительство премиальной виллы в Убуде, Бали. Платформа Binaryx токенизирует эту роскошную виллу стоимостью $303,000 — старт продаж назначен на 22 мая 2025 года (17:00 UTC). Проект находится на ранней стадии: земля уже приобретена, началась подготовка участка. Инвесторы могут рассчитывать на высокую доходность: ROI до 26.07% и прогнозируемый APR на конец строительства — 22.35%, что отражает как топовую локацию, так и высокий арендный потенциал объекта.

ROOTS Villa 1 — это сочетание традиционной яванской архитектуры джогло с современным дизайном. Пространство площадью 130 м² с двумя спальнями расположено среди зелёных пейзажей. Это не просто инвестиция — это возможность стать совладельцем уникальной, выверенной до деталей резиденции на Бали, созданной с акцентом на долговечную ценность. И главное: земля была приобретена по предварительно согласованной цене за шесть месяцев до сделки — за это время её рыночная стоимость успела удвоиться. Уже на старте стоимость проекта значительно превышает изначальные вложения, создавая встроенную выгоду для инвесторов.

Рассмотрим детали этой перспективной возможности.

Ключевые инвестиционные параметры

• Локация: Убуд, Центральный Бали — уединённо, востребовано, перспективно
• ‍Форма владения: аренда на 29 лет + продление на 10 лет
• ‍APR (на этапе строительства): до 22.35%
• ‍ROI (на этапе строительства): до 26.07%
• ‍Ожидаемая цена продажи: $353,000 против $303,000 стоимости строительства
• ‍Выход: 22 июля 2026 года (срок 15 месяцев)
• ‍Стартовая цена токена: от $28 до $31.62 в зависимости от этапа
• ‍Instagram-ready дизайн: высокая фотогеничность, подходящий формат для аренды через инфлюенсеров
• ‍Уникальная концепция: архитектура джогло в современном переосмыслении

Об объекте

ROOTS — это отдельно стоящая роскошная вилла, спрятанная среди изумрудной зелени центрального Убуда. Проект разработан командой награждённых архитекторов — включая международные студии и известных украинских дизайнеров — и отражает редкое творческое единство. Это не жилой комплекс с несколькими юнитами, а бутик-объект с высокой инвестиционной убеждённостью, созданный как уединённое убежище в природе. Идеальный выбор для цифровых кочевников, приверженцев велнеса и взыскательных арендаторов в поисках чего-то нового.

Архитектурная концепция вдохновлена традиционным джогло — домом яванской знати с высокой крышей и символичной планировкой. ROOTS сохраняет это наследие, но упрощает формы до чистой геометрии, сочетая их с мягкой, тактильно приятной палитрой.

Каждый элемент виллы — от культовой крыши из железного дерева до центрального открытого зала — вызывает чувство укоренённости и умиротворения. Это может быть как частная резиденция, так и бутик-аренда или место для ретритов. Природная интеграция виллы с джунглями создаёт эффект полного погружения. Общая площадь участка — 400 м², что обеспечивает и приватность, и ландшафтный простор.

Внутреннее пространство

ROOTS Villa 1 — это искусство пространственной драматургии: здесь важно не просто жить, а присутствовать. Планировка вдохновлена традиционным джогло, но адаптирована к современным представлениям о комфорте.

Центральная зона — открытая гостиная с потолком из железного дерева двойной высоты, подчёркивающим местное ремесло и создающим ощущение простора и спокойствия. Эмоциональный ритм дома начинается уже с деревянной парковки и церемониального входа через бамбуково-каменный сад, залитый естественным светом.

Почти из каждой комнаты можно выйти в сад, на террасу или во внутренний дворик — границы между интерьером и природой почти стерты. Общие и приватные зоны грамотно разделены, что создаёт баланс между общением и уединением. Общая закрытая площадь — 161 м², включая частный бассейн длиной 11.2 метра.

Ключевые элементы планировки:

• Просторная гостиная под крышей джогло из железного дерева с открытыми балками
• Кухонный остров с монолитными фасадами из окрашенного MDF и столешницами из нержавеющей стали — сочетание минимализма и индустриального стиля
• Плавный переход между внутренним и наружным пространством во всех основных помещениях
• Разделение приватных и общих зон для максимального комфорта

Материалы и интерьер:

• Железное дерево: плотный, фактурный и устойчивый материал для пола и потолка
• Чёрный шпон: вертикальные элементы мебели с отсылкой к традиционной балийской резьбе
• Окрашенный MDF: матовые фасады на кухне и в системах хранения, акцент на свете и пространстве
• Серый мрамор: прохладный пол, напоминающий о вулканических породах Бали
• Штукатурка под бетон: мягкая, светочувствительная поверхность как холст для архитектуры
• Нержавеющая сталь: акценты в кухне и санузлах — современный контраст органике

ROOTS Villa 1 — это не просто жильё. Это живая галерея, где каждая деталь — как рассказ, а пространство побуждает к тишине, рефлексии и соединению с землёй.

О локации

ROOTS Villa 1 — не просто место на Бали. Она и есть Бали.

В самом сердце зелёного пояса Убуда, окружённая рисовыми террасами, джунглями и духовной атмосферой, вилла воплощает всё, за что мир полюбил этот остров. В отличие от перегруженных районов Чангу и Семиньяка, этот уголок центрального Бали остаётся аутентичным, но при этом привлекателен для премиальной аудитории.

Рядом находятся:

• 10 минут до центра Убуда (галереи, органические рынки, школы йоги)
• 15 минут до храма Тирта Эмпул и других святилищ
• 45 минут до вулкана Батур
• 90 минут до международного аэропорта Нгура Рай

Район быстро становится точкой притяжения для состоятельных цифровых кочевников, экологичных путешественников и европейских экспатов, ищущих не пляж, а смысл, тишину и перезагрузку.

ROOTS — это как раз об этом: якорь в природе и часть новой волны премиального туризма на Бали.

О застройщике

Jaya Eka Persada (JEP) — это не просто строительная компания, а полный цикл девелопмента, которому доверяют ведущие инвесторы острова. Ключевое отличие JEP — участие на всех этапах: от проектирования до управления.

Почему JEP доверяют:

• Полный цикл "спроектируй — построй — передай"
• Собственное архитектурное бюро, официально зарегистрированное в Индонезии
• Мебельное производство и шоурум 300 м² в Керобокане
• Управление проектами и надзор — от чертежа до ввода в эксплуатацию
• Услуги по управлению недвижимостью
• Прямые поставки из Индонезии и Китая с внутренним контролем качества (через Woodara)

JEP начинала как команда мастеров, а стала координатором проектов на миллионы долларов. На Бали мало построить красиво — важно построить надёжно. С проверенными сроками, прозрачным бюджетом и философией "доделываем до конца" JEP выполняет обещания.

«На Бали можно строить быстро. Можно строить качественно. Чтобы и то, и другое — надо управлять всем процессом. Мы этим и занимаемся.» — JEP

Качество строительства

Создано вручную, а не просто построено.

ROOTS Villa 1 создаётся по стандартам бутик-гостеприимства, а не обычного строительства. Каждое соединение, плитка и отделка выбраны с прицелом на долговечность, визуальную гармонию и тактильное удовольствие. Здесь японская точность сочетается с балийской душой.

Технические особенности:

• Фундамент: глубокий железобетонный — устойчивость к склонам и сейсмике
• Несущая конструкция: колонны из железного дерева с металлическими балками — сочетание прочности стали и эстетики дерева
• Стены: двухслойные кирпичные — тепло- и звукоизоляция, защита от влаги
• Крыша: Galvalume с теплоизоляцией и индивидуальной системой отвода воды
• Электрика и сантехника: сертифицированы по индонезийским нормам, совместимы с EU-стандартами и умным домом

Влажность, плесень и тропические вызовы учтены заранее:

• Внешние стены обработаны влагозащитными составами
• Вся древесина сушится в печах, обрабатывается и монтируется с вентиляционными зазорами
• Влажные зоны гидроизолированы двухслойными немецкими материалами
• Естественная вентиляция и потолочные вентиляторы — меньше зависимости от кондиционеров

Застройщик предоставляет гарантию 3 года на конструкцию и 1 год — на отделку. Эта вилла не потребует ремонта через год — она создана надолго. Как и ваше вложение.

Текущий статус строительства

ROOTS Villa 1 уже поднимается над землей.

Участок полностью выкуплен, начались подготовительные работы: расчистка, разметка границ, анализ грунта под фундамент. Строительство будет поэтапным, с регулярными фото- и видеоотчётами на платформе Binaryx.

Все работы выполняются внутренней строительной командой JEP, без субподрядчиков. Это значит — никаких задержек от сторонних исполнителей и никаких неожиданностей.

ROOTS Villa: инвестиционные параметры

Старт продаж: 22 мая 2025 года, 17:00 UTC

ROOTS Villa 1 — первая бутик-вилла нового, выверенного комплекса в Убуде. Земля приобретена, строительство началось, токенизированное владение станет доступным с 22 мая.

Мы планируем привлечь $303,000 на этапе строительства. После завершения вилла будет приносить доход от краткосрочной аренды благодаря своей локации и дизайну. А её стоимость вырастет до $353,000.

Право долгосрочной аренды гарантировано

В отличие от большинства вилл в Убуде, ROOTS Villa 1 будет доступна для долевых инвестиций по договору долгосрочной аренды сроком на 29 лет с возможностью продления ещё на 10 лет. Это обеспечивает стабильность и юридическую прозрачность для международных инвесторов.

Долгосрочная аренда даёт временные права на землю и объект недвижимости на Бали, то есть скорее напоминает аренду, чем владение. Тем не менее, 90% сделок с землёй в Индонезии оформляются именно по договору аренды, поэтому беспокоиться не о чем. Подробнее об этих юридических тонкостях можно узнать в нашем гайде по видам прав собственности в Индонезии.

Динамическое ценообразование токенов: Две инвестиционные фазы

Как и другие проекты токенизированной недвижимости на платформе Binaryx, ROOTS Villa 1 реализуется по двухфазной модели с поэтапным ростом стоимости токенов. Ранние инвесторы получают максимальную доходность от строительства и наивысший потенциальный доход от аренды.

Показатели фазы 1

• ‍Старт: 22 мая 2025 года
• Цель сбора: $116,723 (39% от общей суммы)

Показатели фазы 2

• Старт: сразу после завершения первой фазы (обычно через 30 дней)
• Цель сбора: $186,277Подготовьтесь к инвестиции

Подготовьтесь к инвестиции

Продажа ещё не началась — но вы можете подготовиться заранее и занять место на старте, чтобы получить наивысшую доходность. Что нужно сделать:

✅ Пополните кошелёк в USDT (сеть Polygon или Tron)
✅ Ознакомьтесь с инструкцией по пополнению или напишите нашему саппорту в Telegram: @sales_binaryx
✅ Установите напоминание: 22 мая, 17:00 по UTC
✅ Зайдите на платформу Binaryx → раздел “Строительство”
✅ Обновите страницу после окончания таймера и нажмите “Инвестировать”

Начало продажи токенов ROOTS Villa 1:

🗓️ 22 мая 2025 г. (четверг)
🕔 17:00 UTC/GMT

👉 Присоединяйтесь к списку ожидания

О платформе Binaryx

Binaryx — это платформа токенизации недвижимости, которая работает по закону Вайоминга 2021 года (W.S. SF0038), превращая объекты недвижимости в цифровые токены. Для каждого объекта Binaryx создает специальное ООО в Вайоминге, которое выпускает токены на блокчейне. Когда вы покупаете эти токены, вы становитесь совладельцем ООО, которое владеет недвижимостью, со всеми правами собственности, защищенными законодательством штата.

Хотите узнать больше о Binaryx? Ознакомьтесь с этими статьями:

• Юридическое руководство Binaryx: Как платформа обеспечивает защиту инвесторов
• Что делать, если Binaryx исчезнет: Судьба ваших токенов и план действий
• Смарт-контракты Binaryx: как проверить ваши токены недвижимости через блокчейн-обозреватель?
• Наш комплексный отчет RWA 2025 для детального анализа рынкa