Вілла ROOTS в Убуді, Балі: 26% ROI, гармонія з природою та сміливий архітектурний проєкт
У 2024 році Балі залишався в трійці найкращих напрямків для цифрових кочівників і експатів: кількість довгострокових перебувань зросла більш ніж на 30% у річному вимірі. Але попри зростання туризму та цін на землю, якісні об’єкти з естетичною цінністю й інвестиційним потенціалом досі в дефіциті.
Саме тому зараз ідеальний момент для знайомства з ROOTS Villa 1 — преміальним інвестиційним об’єктом на етапі будівництва в Убуді, Балі. Платформа Binaryx токенізує цю розкішну віллу вартістю $303,000, а старт продажів відбудеться 22 травня 2025 року (о 17:00 UTC). Проєкт перебуває на ранній стадії — земля вже придбана, ведеться підготовка майданчика. Очікується висока прибутковість: ROI на етапі будівництва до 26.07%, а річна дохідність (APR) — 22.35%, що відображає преміальне розташування вілли та її високий орендний потенціал.
ROOTS Villa 1 поєднує традиційну яванську архітектуру Джогло з сучасним дизайном — це 130 м² житлової площі на 2 спальні, оточеної зеленню. Це більше, ніж інвестиція — це можливість володіти часткою у майстерно спроєктованому, високоякісному об’єкті з довгостроковою цінністю. І найголовніше — земля була придбана за заздалегідь зафіксованою ціною за шість місяців до купівлі, за цей час її ринкова вартість подвоїлася. Це означає, що проєкт уже зараз оцінюється дорожче від початкової вартості, формуючи закладену цінність для інвесторів з першого дня.
Розглянемо деталі цієї перспективної можливості.
Ключові інвестиційні переваги
- Локація: Убуд, центральний Балі — тиха, затребувана й зростаюча територія
- Форма володіння: лізхолд (оренда) на 29+10 років
- Дохідність будівництва (APR): до 22.35%
- ROI будівництва: до 26.07%
- Exit-ціна: $353,000 проти $303,000 витрат на будівництво
- Дата виходу: 22 липня 2026 (термін — 15 місяців)
- Вартість токена на вході: від $28 до $31.62 залежно від етапу
- Інстаграмний дизайн: висока візуальна привабливість, потенціал для бронювань через інфлюенсерів
- Унікальна концепція: архітектура Джогло в сучасному виконанні
Композиція комплексу
ROOTS — це окрема розкішна вілла, розташована серед смарагдових ландшафтів центрального Убуду. Спроєктована командою відзначених нагородами архітекторів — серед яких міжнародно визнані студії та українські дизайнери — вілла втілює унікальну творчу синергію. Це не багатоквартирний проєкт, а бутикова нерухомість, створена з упевненістю — відчуття приватного відпочинку в природі. Ідеально для цифрових кочівників, прихильників велнесу й преміальної аудиторії, яка шукає щось справді незвичайне.
Архітектурна концепція — це сучасне осмислення традиційного Джогло, яванського дому з піднесеним центральним павільйоном і символічним плануванням. ROOTS зберігає цю спадщину, спрощуючи форми до чистої геометрії й застосовуючи спокійну, тактильну палітру.
Кожен елемент вілли — від знакового даху з залізного дерева до відкритої центральної зали — створює відчуття глибини та зв’язку з місцем. Вілла ідеально підходить як для приватного проживання, так і для оренди або проведення ретритів. Площа землі — 400 м², що забезпечує приватність і ландшафтний простір.
Інтер’єр вілли
ROOTS Villa 1 — це приклад просторового сторітелінгу: вона створена не просто для життя, а для присутності. Її планування натхненне традиційним Джогло, але з осучасненим підходом.
Центральна житлова зона — це простір відкритого планування з двоповерховою стелею з залізного дерева, що поєднує місцеву майстерність із відчуттям простору й спокою. Цей комунікаційний центр задає емоційний ритм дому, починаючи з затіненого дерев’яного паркування та церемоніального входу через бамбуково-кам’яний сад, залитий денним світлом.
Практично кожна кімната має вихід до зеленої зони, внутрішніх двориків або саду, що стирає межі між внутрішнім і зовнішнім. Зони для спілкування та усамітнення грамотно розмежовані. У результаті маємо віллу, вкорінену в природному контексті, але з глобальним рівнем комфорту. Загальна внутрішня площа будівлі — 161 м², доповнена приватним басейном довжиною 11,2 метра.
Основні особливості планування:
- Простора вітальня під дахом у стилі Джогло з відкритими балками з залізного дерева
- Острівна кухня з фасадами з пофарбованого МДФ і стільницями з матової нержавіючої сталі — комбінація мінімалізму та індастріалу
- Плавний перехід з усіх основних приміщень до зовнішнього простору
- Чітке зонування між загальними й приватними зонами для комфорту
Матеріали й особливості інтер’єру:
- Дерев’яні підлоги та стелі з залізного дерева: щільні, фактурні, додають відчуття заземлення
- Чорний шпон: вертикальні меблі, що переосмислюють балінезійські традиції різьблення по дереву
- МДФ з матовим покриттям: візуально «розчиняється» у просторі кухні та комор
- Підлога з сірого мармуру: прохолодна на дотик, нагадує вулканічне каміння Балі
- Штукатурка під бетон: м’які світловідбивні поверхні, які стають полотном для простору
- Нержавіюча сталь: акценти на кухні й у ванних кімнатах, контрастують із натуральними фактурами
ROOTS Villa 1 — не просто дім, а жива галерея, де кожна деталь має сенс, а кожна зона запрошує до тиші, рефлексії та зв’язку з природою.
Огляд локації
ROOTS Villa 1 — це не просто місце на Балі. Це і є Балі.
Розташована в самому серці зеленого поясу Убуду, вілла оточена рисовими терасами, джунглями та духовною енергією — усім, що зробило Балі культовим місцем. На відміну від забудованих узбереж Чангу та Семіньяку, ця частина центрального Балі зберегла свою автентичність і водночас має преміальну привабливість.
Поруч із віллою:
- 10 хв до центру Убуду з галереями, органічними ринками та школами йоги
- 15 хв до храму Тірта Емпул та інших святинь
- 45 хв до вулкану Батур і маршрутів на світанкові походи
- 90 хв до міжнародного аеропорту Нгура Рай
Цей район стрімко приваблює заможних цифрових кочівників, еко-мандрівників та європейських експатів, які шукають не пляж, а сенс, тишу та оновлення.
ROOTS — це саме те. Опора в природі й обіцянка нової хвилі преміального туризму Балі.
Про забудовника
Jaya Eka Persada (JEP) — це не просто будівельна компанія. Це забудовник повного циклу, якому довіряють провідні інвестори та забудовники Балі. Відмінність JEP — не лише у досвіді, а в контролі на кожному етапі процесу.
Чому інвестори обирають JEP:
- Повний цикл: від дизайну до здачі під ключ — все в одному місці
- Власне архітектурне бюро (офіційно визнане в Індонезії)
- Власне виробництво меблів і шоурум 300 м² у Керобокані
- Внутрішній проєктний менеджмент і технічний нагляд — від креслень до здачі
- Послуги з управління нерухомістю для здачі в оренду одразу після завершення
- Прямі ланцюги постачання з Індонезії та Китаю + внутрішній контроль якості (через Woodara)
JEP виріс із майстерні на місці до керівника проєктів на мільйони доларів. Вони розуміють, що на Балі краса — це ще не все. Важлива надійність. Завдяки чітким термінам, прозорому бюджету і філософії «спершу — результат», JEP гарантує, що кожна нерухомість буде здана, як обіцяно.
“На Балі можна будувати швидко. Або добре. Щоб і швидко, і якісно — треба бути архітектором кожного етапу. І саме цим ми є.” — JEP
Якість будівництва
Створено з майстерністю, а не просто зведено.
ROOTS Villa 1 будується за стандартами бутик-готелів, а не типових вілл. Кожне з’єднання, плитка та оздоблення підібрані з урахуванням довговічності, естетики та тактильного відчуття. Тут японська точність поєднується з душею Балі.
Будівельні стандарти та ключові моменти:
- Фундамент: глибокий армований бетонний фундамент — для стабільності на схилі та сейсмостійкості
- Каркас: стовпи з залізного дерева з металевим посиленням I-beam — надійність сталі з елегантністю дерева
- Стіни: подвійна цегляна кладка з повітряною порожниною — теплоізоляція, захист від вологи, шумоізоляція
- Покрівля: дах із Galvalume з теплоізоляційним шаром і індивідуальною системою водовідведення
- Електрика та сантехніка: сертифіковані за індонезійськими нормами, з фітингами стандарту ЄС та вбудованою smart-сумісністю
Волога, пліснява та тропічні виклики — передбачені заздалегідь:
- Зовнішні стіни оброблені водовідштовхувальними засобами
- Усе дерево — висушене в печі, оброблене, встановлене з вентиляційними зазорами
- Вологі зони (ванна, кухня) — гідроізоляція подвійним шаром німецьких матеріалів
- Інтегрована система вентиляції — природна перехресна вентиляція + стельові вентилятори (менше залежності від кондиціонерів)
Забудовник надає 3-річну гарантію на конструкцію і 1 рік на внутрішнє оздоблення — це підтвердження якості на роки. Це не вілла, яку треба ремонтувати через рік. Вона створена на довгострокову перспективу — як і ваше інвестування.
Хід будівництва
Вілла вже піднімається над землею.
Земельну ділянку під ROOTS Villa 1 повністю викуплено, зараз починається підготовка до будівництва. Це включає розчищення ділянки, встановлення меж та геологічні дослідження ґрунтів перед початком фундаментних робіт.
Будівництво йде поетапно. Регулярні оновлення з фото та відео з’являться на платформі Binaryx найближчим часом.
Усі роботи виконує внутрішня команда JEP без підрядників.
Це означає — жодних затримок через сторонні компанії і жодних сюрпризів.
Деталі інвестиції в ROOTS Villa
Старт продажу: 22 травня 2025 року о 20:00 за київським часом
ROOTS Villa 1 — це перша бутик-вілла в новому, продуманому комплексі в Убуді, Балі. Земля вже викуплена, вілла у процесі будівництва, а токенізоване право власності стане доступним для публіки з 22 травня.
Мета збору під час будівництва — $303,000.
Після завершення вілла почне приносити прибуток від подобової оренди завдяки розташуванню та дизайну. Очікуване зростання вартості — до $353,000 після здачі.
Захищене право оренди
На відміну від більшості вілл в Убуді, ROOTS Villa 1 буде доступна для дольового інвестування з правом 29-річної оренди (Leasehold) + можливістю продовження ще на 10 років. Це забезпечує стабільність і правову визначеність для іноземних інвесторів.
Leasehold — це тимчасове право на землю та об’єкт на Балі, що схоже на довготривалу оренду. Але 90% угод у Індонезії укладаються саме за такою схемою — турбуватися не варто. Більше про ці правові відмінності — в нашому гайді з прав на нерухомість в Індонезії.
Динамічна ціна токенів: 2 етапи інвестування
Як і в інших проєктах на Binaryx, ROOTS Villa 1 має дві інвестиційні фази зі зростанням ціни токена. Хто заходить рано — отримує найвищу прибутковість на етапі будівництва та потенційно кращу дохідність з оренди.
Показники 1 фази
- Старт: 22 травня 2025
- Сума збору: $116,723 (39% від загальної)
Показники 2 фази
- Старт: одразу після завершення фази 1 (зазвичай через 30 днів)
- Сума збору: $186,277
Підготуйтеся до інвестування
Продаж ще не розпочався — але ви можете підготуватись заздалегідь і зайти в перших рядах для найкращої прибутковості. Що потрібно зробити:
✅ Поповніть гаманець у USDT (мережа Polygon або Tron)
✅ Слідуйте інструкції або зверніться до підтримки в Telegram: @sales_binaryx
✅ Позначте в календарі: 22 травня, 17:00 UTC
✅ Зайдіть на платформу Binaryx → розділ “Будівництво”
✅ Після завершення таймера оновіть сторінку і натисніть “Інвестувати”
Старт продажу токенів ROOTS Villa 1:
🗓️ 22 травня 2025 (четвер)
🕔 20:00 за Києвом
👉 Приєднуйтесь до списку очікування
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізації нерухомості, яка працює згідно із законом Вайомінгу 2021 року (W.S. SF0038), перетворюючи об'єкти нерухомості на цифрові токени. Для кожного об'єкта Binaryx створює спеціальне ТОВ у Вайомінгу, яке випускає токени на блокчейні. Коли ви купуєте ці токени, ви стаєте співвласником ТОВ, яке володіє нерухомістю, з усіма правами власності, захищеними законодавством штату.
Хочете дізнатися більше про Binaryx? Ознайомтеся з цими статтями:
.jpg)
